银监会敲打房地产信托 信托公司成为融资渠道 (2)

　　监管部门对房地产信托业务的持续关注和管理，只是想使房地产信托业务逐步规范，应该说，目前大部分信托公司是在审慎开展房地产信托业务。虽然房地产行业仍处于政策调控期，但房地产行业的长期发展前景是毋庸置疑的，房地产与金融的融合是顺应时势，并且刚刚开始，前景无可预估。

　　对于部分房地产信托“表里不一”的情况，《通知》提到，“对以受让债权等方式变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别。”

　　诺亚财富认为，房地产信托在逐步规范中发展。在信托资金运用方式上，股权投资绝对是主流，而且真正的股权投资、权益投资越来越多，这是信托行业在顺应时势自我调整。

　　用益信托最新银信产品周报称，银信新规发布后，银信合作业务仍可以开展，但是融资类业务余额不得超过银信理财合作业务余额的30%，受此限制，未来信贷产品的投资品种将逐渐变多，投资方向将倾向于证券类，改变以往多以融资类(如募集贷款、股权投资等)为主的投资方向。

　　银监会警示房地产信托走正道

　　据记者了解，在12月4日举行的“2010年信托峰会”闭幕式上，银监会副主席蔡鄂生再次对房地产信托予以警示，表示信托行业并不是信贷的补充，游离在调控政策下的房地产信托该到了转变和思考的时候。

　　“银监会对于房地产信托计划有统计，这样的发展模式对于信托公司来说是否可以持续，是一个必须要考虑的问题，从而避免在下一个5年发展中‘掉队’。现在信托公司对房地产的支持，可以说是游离在政策之外。”一接近监管层的内部人士表示，在收紧房产贷款的背景下，信托公司依托其能够横跨市场的产品特性和法律特性，成了开发商获取资金的一个重要渠道。在年末银行贷款指标用完的情况下，这种“变通融资”的情况更为明显。

　　“该项业务在今年已经成为信托公司的重要业务，比重远远高于去年。数据显示，今年前三季度信托资金投向房产的比例分别为10.64%、11.35%和13.41%，呈上升趋势。由于信托公司自身的特点，其业务并不纳入全年7.5万亿信贷规模的统计数据中。但已有资料显示，1至10月，信托公司相关产品累计已达1500亿元。”昆明市一商业银行高层表示，2007至2009年三年，信托公司每年的盈利点都不一样，今年又不一样。业内都希望下一步信托公司走到“正道”上来。

　　业内人士介绍，今年来所谓信托产品的“1号、2号、3号”等称呼的改变，其实“万变不离其宗”，都是房地产信托产品。该人士认为，在和银行行长交流的过程中，银行认为“四证”齐全的房产商贷款业务肯定轮不到信托公司去做，尽管信托企业有自己的辨别方式，但这并不意味着没有风险。信托要回到其真正的职能上来，这对其未来的发展非常关键。“如果信托公司还是走老路，打擦边球，很有可能导致银监会全面叫停该项业务。”业内人士直言。

　　-名词解释

　　房地产信托

　　房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

　　房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。