社科院称重庆房价泡沫在10%以内(2)

　　主城地价增10倍 房价泡沫仍偏低

　　全国四处退地风起，重庆却纹丝不动。原因何在？

　　“重庆的房价泡沫偏低。”昨日，重庆社会科学院区域经济研究所研究员李勇表示，北京、上海、深圳等房地产一线城市的房价泡沫已偏高，为了降低风险，地产资本会从房价泡沫高的一线城市转战到房价泡沫相对较低、地价相对便宜的二、三线城市。

　　一家外地房企和泓地产最近有在渝深耕的打算。其负责人认为，相对于北京等地，目前重庆土地市场仍然是价值洼地(地价适中，有升值空间)。

　　昨日上午，社会科学院发布2011年《住房绿皮书》，分析指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，住房平均房价泡沫为29.5%。而泡沫比例在10%以内的城市有南京、重庆等，这也正是开发商们最新的落足点。

　　根据统计，6年来，重庆主城区土地增值超过10倍。“这次是低谷了，说不定1年多就再回暖，赶紧把地块握住才是王道。”开发商们这么认为。背后的，是地产商们对土地增值率和后市的看多。

　　热钱支撑资金链

　　退地难成房价下跌先兆

　　2008年6月，上海普陀长风某地块被开发商退地，随后多个城市爆出退地消息，接下来出现了2008年下半年至2009年上半年的一轮房价调整。12月初，上海嘉定两个地块被退地，该信息被市场猜想为是房价下跌的征兆。

　　专家认为，退地是个案，抢地是共性，土地市场的热情，让楼面地价居高不下，几乎封死了重庆房价下跌的空间。

　　与2008年的选择不同，今年开发商不会退地降价卖房，因为其资金链有热钱支撑。尤其在美国实施的宽松货币政策影响下，不仅会给国家调控带来难度，也会进一步推高房价。

　　重庆容磁地产经纪老总王雪松分析称，如今，楼市已进入深度博弈期，整个楼市成了热钱得以冷却下来的避难场所了，别的地方都没有足够的魅力套住热钱。因此，即使政策调控期，开发商们依旧有余钱拿地，土地楼面地价的高成本，让房价的定价底线依旧无法下降。(记者 颜琅)