房产中介从业者也“望楼兴叹”

　　采访对象：倪向云，从事房产中介7年

　　冬日的阳光透过玻璃窗照亮屋子时，倪向云已坐在办公桌前在网上搜索售房、租房的信息了。他盘算着怎样能多卖出一套房，多租出去几套房。他还需要仔细揣摩房东的意图，了解购房者的心思。然后是在城市的东西南北无休止地看房、选房。每一天都在期待中开始，忙碌中结束。“昆明的房价每一次上涨都超出我的预期。”5年来，从事房屋中介的倪向云见证了昆明的繁荣与变迁。

　　谈起昆明的房价，昆明新亚房地产经纪有限公司的倪向云说，5年前，昆明北市区二环以内的房价约2400元/平方米，一套40多平方米精装修的单身公寓也就10万元左右。当时大多数人并不觉得房价高，只是大家的收入也不高。到2007年，10万元的公寓涨到了15万元；2008年涨到20万元；2009年则是26万元。“知道房价肯定会涨，但每次的涨幅都大大超出了预期。”小倪曾预测一套40平方米的房子很可能一年涨5万元，可一年后，这套房子竟涨了10多万元。

　　“好学校周边的房子涨幅是最快的。”小倪所在的分店位于金碧路上，他指着街对面说，对面的房子总是卖不赢这边的房子，原因就是这边可以上红旗小学，对面不行。有红旗小学指标的房子不愁卖，再老的房子都要卖近1.4万元/平方米，现在还没有房源，房东们要留着房子给孙子辈上学用。

　　买不起房只有租房住了，而房租5年来也是一路攀升。虽说从事房屋中介，但来自外地的小倪依然还是得租房子住。他告诉记者，5年前，租一套两室一厅的小区房只需400元/月，现在1000元还不一定租得到。

　　从购房的主力来看，小倪发现5年来确实发生了一些变化。5年前，购房的主力是30岁以上的人，这些人一般都结了婚，有一定的经济积累，夫妇俩凑钱买房的较多，不过，一般都要通过银行按揭。如今，购房的主力变成了30岁以下的年轻人，有的甚至大学一毕业就买房。他们一般靠父母资助，很少有自己挣钱自己买房的，他们的家庭条件一般比别人好。其次，购房者中50%是外地人，其中主要是外省的，州市的也有不少。最近一两年，随着城中村改造力度加大，昆明本地人的购房量又有所增加。

　　在昆明房地产迅猛发展的5年中，小倪所在的新亚房地产经纪公司也从30多家分店发展到100多家。在这5年中，少部分经营管理不善的房地产经纪公司退出市场，但更多的房地产经纪公司诞生了，因为昆明房地产这个大蛋糕实在诱人。而能力强的同事，短短几年间，也从曾经一无所有的打工者成长为有车有房的成功人士。

　　5年来，昆明房价上涨了，小倪的收入也增加了，但不断攀升的高房价同时也让小倪“望楼兴叹”。对此，小倪表示，总的来讲，还是希望房价继续涨，那样收入会高些，生活质量也随之提高。虽然暂时还买不起房，但能靠自己的努力走出家乡，在这座城市独立生活感觉挺有成就感，也很快乐，这就足够了。

　　面对下一个5年，小倪充满期待。他说，继续看好昆明的房地产市场，相信有了这几年工作的积累，加上自己的辛勤努力，收获会比付出多，自己的经济收入、生活质量一定会有很大的提高。(记者 罗昆娅)