南京一大厦老物业与业委会"交火"

　　昨天上午，位于南京栖霞仙林大学城的一座商业大厦内，老物业与业委会之间发生了冲突。所幸的是，栖霞警方出警及时并很快控制了局势。在这场冲突中，双方有4人受轻伤，目前警方正在调查之中。

　　现场一片狼藉4人受伤

　　事发现场是仙林大学城一座名叫“大成名店公园”的商业大厦，这是一家集商业、餐饮与娱乐等为一体的综合经营的商业大厦，一共有6层，分为地面4层，地下2层。

　　该商业大厦是2005年7月30日建成交付使用的，有商铺320余个，分属于250余个业主，如今大厦内有300多家经营单位在此租铺经营。该商业大厦由南京大成物业公司负责服务，服务期为5年，到今年9月30日为止。为了进一步加强该大厦管理，250余个业主于今年10月底成立了大成名店公园业主委员会，业主委员会于今年11月26日重新通过招标，选用了南京梓言物业公司，由此引发了老物业与业主委员会之间的矛盾。昨天上午10时左右双方矛盾激化，发生了冲突，有4人受轻伤。记者赶到时，现场已恢复了平静。走进位于该商业大厦负二层的老物业大成物业公司的办公室，一股浓烈刺鼻气味扑鼻而来，熏得人嗓子发痒，眼睛流泪。而在近20平方米的一间办公室内，不少设备掉在地上，办公区一些隔板被冲砸后散了架，胡乱地散落在地，椅子等办公用品也倒在地上，橱柜门上玻璃被砸烂，不少用于防火的手提式灭火器散落在地上，有的已砸坏，现场一片狼藉。

　　老物业：业委会不准业主交物业费

　　对于与业委会发生纠纷，大成物业一位工作人员相小姐说，当天上午10点多，他们公司所有在职职工在会议室办公，突然大成名店公园业委会主任熊某一行6人，带着40多人进来了，有人二话不说就冲砸一番，还拽着他们工作人员一阵打，随后双方发生肢体冲突，现场一片混乱。

　　“这次冲突，主要是业委会挑起的。”相小姐说，大成物业与大成名店公园有协议，前期管理5年，协议有效期至今年9月30日。协议期满后，大成名店公园还没有业委会，也没有说要更换物业，大成物业就继续为业主们服务，还和半数以上的业主签订了延期委托管理协议。由于很多业主都没有交公共维修基金，导致一些共用设施的维护无法动用基金，现在电梯无法工作，维修费用得一二十万，出于无奈，大成物业提出了将物业费从原先的每平方米4元钱提高至8元钱。

　　不想，这个提议遭到一部分业主的反对，随后业主们开大会成立了业委会。今年11月29日，业委会在未做任何告知的情况下，就招来了新的物业。“业委会选择新的物业公司，那是业委会的权力，但是很多费用没结算。”相小姐说，他们大成物业也不是说不愿意离开，只是业委会阻止业主缴纳今年第四季度的物业费。同时，大成物业先前管理过程中，额外增加的设备都是自掏腰包的，但业委会不予交接结算，所以他们才迟迟没有搬走，影响了新老物业交接。交接不成，业委会不但锁了老物业办公区域的大门，强行霸占了配电房和电井，还动用了暴力打人。

　　业委会：老物业不离开还搞破坏

　　在仙林派出所的门口，3名男子刚做完笔录，正在议论发生的事情。一位自称是业委会负责人的李先生介绍，大成物业的合同到期后，大成名店广大业主通过合法手续，依法成立了业委会。业委会取得资格运作后，公开招标，找来了梓言物业。李先生说，新物业入驻后，业委会要求老物业尽快离开，并办理好交接手续。哪知道对方就是不肯走，还搞破坏。不仅在公共厕所内投放鹅卵石，还将垃圾桶内的垃圾倒出，放在楼道内，甚至撬走了电梯电脑主板，导致所有电梯停运。为了这个事情，业委会确实和大成物业闹得不愉快。

　　李先生表示，不管怎样，合同到期后，大成物业就应该离开，毕竟大成名店归广大业主所有，“大成物业不肯走，我们只好锁门收回他们的办公用房。”结果当天上午，大成物业的工作人员突然冲到地下二层的办公室，将门锁砸开，进驻里面。业委会闻讯后，就和梓言物业的保安，一共才八九个人，下去查看情况。见到老物业的工作人员后，双方一言不合，就发生了肢体冲突，业委会这边还有人受伤了。

　　至于大成物业工作人员所说的40多名平头男子，李先生表示，这完全是对方胡说八道，当时业委会和梓言物业一共去了八九人，何来40多名平头男子？后来人确实多了，但那是一些业主下去查看情况，旁边桌球室的不少人也出来看热闹。直到警察到场后，大成物业的人还在殴打业委会的人。

　　街道：出指导意见书，也未能促成新老物业交接

　　记者了解到，大成名店公园新老物业交接中出现种种矛盾，闹了有一段时间了，杉湖路社区、仙林街道也进行了调查。结果发现大成名店管理秩序混乱，出现了电梯无法正常运行，门外垃圾无法清运等问题，街道对此高度重视，经物业办、社区、派出所多方调查，大成名店大部分业主未缴纳第四季度物业费，大成物业据此不再提供服务，经过多方协调，大成物业负责人承诺，只要广大业主尽快缴纳拖欠的物业费，在新老物业交接结束前，由大成物业继续对大成

　　名店公园业主提供服务，并承担由管理不到位所产生的一切责任。后街道、社区也请示了市、区两级物业主管部门，提出了指导意见，让业主按期缴纳物业费，同时促使大成物业履行好新老物业交接期间的管理职责。但是指导意见书张贴后，效果不明显，新老交接工作仍停滞不前。为此，街道、社区仍在做各方的工作，希望能尽快圆满解决此事。

　　目前，此事警方正在调查，街道也在努力从中协调。(卢斌)