长沙楼市：低首付低总价 小户型炙手可热

　　年底的长沙楼市并不平静。刚刚出炉的11月CPI数据，5.1%的涨幅已经再次创出新高。在通胀与政策的双重博弈中，一个现象是，不少消费者将购买小户型作为“抵御”通胀的手段之一。在长沙，进入年底以来，小户型销售持续走高——在开发商控制总价的营销方式中，小户型首付门槛降低成为销售走强重要原因。

　　新政“倒逼”投资客入长

　　“你们有小户型房源吗？”“你要多大面积的？我们最小的户型是51平方米的。

　　”“有再小点的吗？40平方米左右的。”“没有了，推出来就售完了。”这是记者日前致电金领家族楼盘时与售楼小姐的对话。尽管长沙城区有多个楼盘集中发力推出小户型，但是这类产品仍然显得供应不足。随着楼市新政对长沙房地产市场的影响渐渐显露，90平方米以下的小户型房源越来越受青睐。

　　事实上，由于长沙房价近期的快速上涨以及政府政策的限制，小户型房源成为近期销售较好的类型。市民对小户型房源需求增大，但市面上的小户型房源并不好找。“价格实惠、功能齐全的小户型房一直都是稀缺品。”一位房地产咨询公司的人士说。一份来自住建部近日发布的数据显示，全国中小户型房子只占到现在可售房源的23%，但首次置业者选小户型的比例却高达87%。随着一线城市系列打压调控政策出台，二线城市尤其是长沙房地产价格还处于洼地的前提下，吸引了一线城市众多回长沙置业的客户群。特别是广州限购后，由于武广客运专线来长沙不足三小时，让广州投资客对远低于广州房价的长沙开始关注。数据显示，目前在长沙购房者来自外省和省内其他地区的外来购房者比例占到了68.9%之多。

　　低总价小户型受追捧

　　目前，雨花亭万博汇的毛坯小户型单位价格全部在每平米9000元以上，而近旁的湘水一城每平米也超越了7000元，万科·金域华府 小户型的单位价格则在原来的基础上足足上涨了1000元，部分单位的单价突破9000元，在河西沁园春·御院的精装小户型的均价达到了每平米8500元。“小户型价格飙涨在近期非常明显，已经开始出现非理性苗头。”世联地产一位分析师说。

　　一方面，是小户型需求爆发；而另一方面，被推高的小户型价格已经开始出现非理性因素，“这使得一些门槛较低、总价较低的小户型开始成为市场关注的热点。”金领家族的营销负责人徐电坤说——就在12月，位于韶山南路的金领家族推出首付5万元的小户型，引发市场强烈关注。

　　金领家族项目占据城南板块的绝佳位置，项目主推51-86平米功能性小户型，将幻变设计融入其中。比如建筑面积为52平米的套一户型，轻而易举变为套二，而建筑面积86平米的套二户型，把宽大阳台利用之后，就是一个完整的套三房。

　　徐电坤表示，项目的设计考虑到了首次置业者面临成家生子、工作繁忙等具体情况，并对房屋的功能要求很高，比如说要有儿童房、书房、储物间等。另外，开发商总体指导思路是，尽量把首付降低，以满足首次置业者需求。“最低只需5万元的首付，即可实现置业的梦想，并且享受韶山路成熟的配套。”徐电坤说。(文洁)