海口“限购令”不再延长 岁末楼市将扎堆开盘

　　从9月29日国家新一轮调控起始，全国各地纷纷出台细则，海口也在10月中旬颁布“限购令”，规定从2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买一套商品住房。时至今日，限购令即将到期，有关部门也表示暂时没有考虑需延长期限。昨日，海南特区报记者走访了解到，海口近10个楼盘会陆续在12月底至明年1月中旬集中开盘。

　　“限购令”实施2月，海口楼盘交易量萎缩

　　有关数据显示，10月海口商品房成交945套，成交均价为9496.75元/㎡，11月份海口总共销售商品住房721套，成交均价9598.6元/㎡。在海南房地产的传统销售旺季，11月份成交量比10月份下滑了224套，但成交均价不降反涨。房产资深人士分析称，成交量的萎缩与国家系列政策的“组合重拳”，以及海口所推出的“限购令”不无关系。“贷款和购房数量的限制一定程度上打击了炒房者，多数炒房者根本不会选择在此时出手，但同时一些有刚性需求的购房者也被政策拦在门外。”业内人士李先生称，成交量的萎缩并不意味着开发商就愿意降价销售，毕竟限购令为期仅两个半月，在购房者持观望态度的同时，开发商也纷纷选择推迟开盘时间，等待新的市场机遇。

　　据统计，受政策影响，10月份海南预计开盘的项目多达40个，最终开盘的仅11个，与去年10月20家的开盘量相比下跌45%;11月海南预计开盘的项目有14个，实际开盘的仅5个。

　　“限购令”解禁前后，海口楼盘集中开盘

　　近日，海口有关部门表示暂时没有考虑延长“限购令”，这意味着2011年1月1日“限购令”将解禁。昨日，海南特区报记者调查了解到，海口近10个楼盘将于12月底至明年1月中旬集中开盘，而开盘价格仍保持高位。

　　南海大道某楼盘定于12月23日开盘，大户型最低价6888元/㎡，而小户型价格起价则在8500元/㎡以上。该楼盘售楼人员表示，受“限购令”等政策影响，楼盘已经推迟了开盘时间，但海南传统销售旺季是每年11月份至次年2月份，如果再拖下去，客户流失太大，所以选择在限购令解禁前一周开盘。“如果要买房，可以先交定金，明年1月1日后再签定购房合同。”

　　凤翔东路某楼盘计划明年1月初开盘，开盘推出9套特价房，开盘价位暂定8000元/㎡或9000元/㎡左右。新大洲大道某楼盘同样定于明年1月开盘，但现在接受购房登记，开发商推出100套6800元/㎡起价的特价房，登记的购房者通过摇号或抽签享受特价，售楼人员告诉记者，目前已有数百人进行登记。

　　业内人士：政策不明朗，楼市难预测

　　一位海南房产业内人士表示，“限购令”解禁后，如果没有其他抑制政策出台，海南楼市成交量肯定会增长，房价也可能随之上涨。不过该人士同时表示，如果国家决心抑制房价，也许明年还会继续出台新的楼市调控政策。现在政策仍不明朗，未来楼市是涨是跌很难预测。