2010重庆楼市成交晴雨表

　　黑马

　　重庆3月迎来首个小阳春

　　2010年，重庆楼市开局，便以“黑马”形象崭露全国市场。3月，伴随着天气回暖，房地产市场也逐渐开始有回暖迹象。从2月以来，国内楼市突然“走火”，重庆更是“一枝独秀”，迎来了久违的小阳春，排名全国成交量前列。

　　主城区房地产市场商品房销售量回升，成交商品房超过了2万套。而自2009年底开始房地产宏观调控以来，消费者观望气氛浓厚。此前的1、2月份，重庆主城区商品房成交量均在底部徘徊，商品房成交量分别为1.5万套和1.2万套，日成交量在500套左右。

　　在销售量增加的同时，房地产价格也大幅上涨。据统计，今年3月份，重庆主城区商品房成交均价为5011元／平方米，比去年同期上涨了1256元。其中，江北区、高新区、渝中区和北部新区四个区域，商品房成交均价最高，超过了6000元／平方米。

　　对于3月突如其来的量价齐升，业内人士分析认为，在国家宏观调控的背景下，重庆主城区商品房市场的回暖，一方面是源于此前本地市民被压抑的刚性需求开始释放，另一方面主城外、市外和海外等“三外”购房人群增多，也带来了更多的市场需求。

　　井喷

　　春交会演绎历年成交之最

　　或许是房交会短暂四天集中享受税费优惠，或许是开发商担心后市下滑而演绎“小鸡快跑”，也或许是购房者投资热情难以戛然而止。4月，重庆最火爆的房交会成交纪录诞生了———4天共成交商品房88.75亿元！这是有史以来未曾有过的。

　　相较之下，2007年秋交会成交金额3.64亿元；2008年春交会成交金额28.67亿元；2008年秋交会成交金额24.36亿元；2009年春交会成交金额51.73亿元；2009年秋交会成交金额40.11亿元……

　　而从整个市场形势来看，重庆今年头几个月楼市也是热度不断。尤其是3月下旬以来，外地炒房者蜂拥重庆，也带动了重庆购房者的投资热情。加上春交会优惠政策的拉动，成交巨量是不足为奇的。

　　由于“春季房交会”的举行，2010年重庆楼市的第一个波峰出现在4月。但是，随着4月中旬国家出台宏观调控政策，市场信心受到打击，市场成交量开始大幅下降。

　　下滑

　　5月主城楼市成交环比降五成

　　与4月份的井喷相比，5月份重庆主城楼市的成交量在楼市新政影响下，大幅下滑51.91%。据网上房地产数据发布报告，5月份重庆主城楼市总成交套数为13256套，成交面积120.04万平方米，成交金额59.95亿元，建筑面积成交均价4995元。

　　而在4月份，重庆楼市一直延续了春节后的高位运行态势。据易居克而瑞数据统计表明，重庆楼盘4月共签约商品房249.62万平方米；5月份成交总面积为120.04万平方米，环比下滑51.91%。即使扣除4月份春交会的集中放量，其成交缩量幅度也为29.7%。

　　不过，进入5月末最后一周，重庆主城区的商品房成交套数、成交金额略有上升。一些大的开发商进入实质性的销售，龙湖、雅居乐、恒大等开发商的楼盘，均选择首次开盘或加推。市场人士也分析认为，随着楼市调控的政策节奏改变以及市场对新政的消化理解，6月份市场观望情绪将减弱，商品房销售或逐渐回暖。

　　领跑

　　6月两江新区利好助推楼市

　　6月，在两江新区挂牌及部分项目促销力度加强的双重利好推动下，重庆主城区商品房市场成交量触底回升，

　　年底房源供应激增

　　今年1-11月，重庆商品房销售面积1722.23万平方米，同比下降10.35%;商品房销售额1030.34亿元，同比增长25.21%。

　　成交量剧烈波动的同时，全市商品房销售价格一路上行。1-11月成交均价达5982.60元/平方米，同比增长39.67%。部分商品房成交均价过万元，尤其是大量精装房入市，也带来成交均价大幅上行。

　　由于今年有两个季度市场成交情况较好，开发企业回笼了不少资金。

　　12月份是一年的收尾之际。在目前的楼市环境下，大部分开发商认同速战速决的作战方式，落袋为安成为共识，因此，趁着楼市形势好转，12月成为一个释放库存的最佳时期；同时出于完成年度销售计划的需要，12月份成为开发商冲关的一个月，集中“开仓放粮”，为年度业绩的漂亮收尾做最后的准备。

　　因此，无论是出于市场形势发展的需要还是完成年度目标的需要，12月份成为开发商集体冲刺的一个月，成为楼市新政后再一个上市高峰期。据易居数据显示，重庆楼市12月第2周已整体显现供大于求的局面。同时新增供给大幅增长，成交均价环比上涨9.27%。

　　重庆房价并没有在这轮政策调控中走出跳水行情，反而在最近出现反弹迹象，原因是重庆房价尚处于相对理性阶段，同时，两江新区的成立，不仅是利好“三北”区域，更是对重庆城市价值的提升，对重庆房地产的影响开始显现并让重庆楼市独立于全国，总体成交明显反弹。主城区多个楼盘开盘出现抢房潮，预计商品房成交将会再次上扬。

　　购房者特别是市内外的投资者更加看好重庆未来的发展，增强了对楼市的信心。从而使市场出现了较强的需求动力。

　　火爆

　　7-9月楼市再现“量价齐升”

　　真正的“热销”开始了。重庆7月主城区楼市成交量随气温一起攀升，两江新区利好持续带动楼市活跃。

　　两江新区利好率先带动了三北区域楼市的活跃。相关数字显示，7月三北区域商品住宅成交量占据整个主城的43%。同时，三北区域成交均价每平方米接近5900元。相关人士分析，两江新区成为近两年重庆楼市最大的利好，这一利好并非是引发楼市短期迸发，而是长期不断释放热度。

　　8月楼市成交量对比7月成交上涨明显，相对于7月的数据成交套数上涨4279套，环比上涨25.79%；成交面积上涨388750.51平方米，环比上涨26.36%；成交金额上涨302929.94万元，环比上涨36.85%；成交均价上涨334元/平方米，环比上涨6%。

　　9月，市国土房管局发布楼市分析报告称，主城商品住房销售保持平稳，商品住房价格有所上涨，9月份建面成交均价为4259元/平方米，比8月上涨6.46%，增加258元。

　　量跌

　　秋交会成交大幅降六成

　　10月，2010重庆秋季房交会四天累计成交商品住房41.21万平方米，较今年春交会减60.4%；成交建面均价6471元/平方米，较春交会增4.8%。

　　重庆贯彻国家房地产市场调控政策，着力构建“市场加保障”的双轨制住房供应体系雏形初现，大力推进公租房建设，以及加大普通商品住房供应，有利的稳定了房价。与今年春交会相比，本次秋交会市场交易量明显下降。在成交价格上，受鸿恩寺、新牌坊、大坪等热点区域高品质住房成交增多对价格拉升作用的影响，总体成交均价较春交会有一定增幅，而普通高层商品住房则相对价稳。

　　不少一些业内专家则认为，进入四季度，4月份开始推出的一系列楼市调控政策，开始真正显效，因此，让不少消费者对此充满“期待”。随着楼市博弈的继续，楼市调控也开始步入关键敏感期。对于后续调控，多数业内人士认为，调控效果尚未全面显现，如果房价依然居高不下，后续调控将会继续发力。不过也有观点认为，目前出台第二轮调控的可能性不大。

　　价降

　　11月主城房价每平方米首降60元

　　房产税即将在重庆试点的消息不胫而走，11月，市场成交再次大幅下降：主城区楼市成交量比10月下降三成左右，但价格改变了上涨的趋势，略有下降。

　　据了解，11月主城区楼市成交面积187.46万平方米，较10月下降29.06%，较去年同期下降1.41%。从成交套数看，11月份主城区成交套数为20605套，10月成交了29601套，9月成交了28343套。不过，单看11月份，每周的成交量仍是节节攀升。中国指数研究院根据“网上房地产”公布的数据统计，11月份，首周成交3000多套，第二周成交4000多套，第三周成交近5000套，第四周成交6500多套。

　　自9月29日调控以来，国家进行了加息、提高存款准备金率等措施调控楼市。为何房价迟迟不见下跌？“还是钱太多。”一业内人士分析，由于股市指数下跌，不少原本从楼市转向到股市的资金，又从股市退了出来。

　　除了股市，国家多个检查组分赴18个省市检查物价，多种农产品价格应声下跌，促使资金流出。股市和农产品市场的游资流出，投资者认为，还是投资房地产市场稳当。这也增加了楼市调控的难度。(记者 高洁)