武汉物业新规2011年1月1日起实施

　　明年1月1日，也就是后天，《武汉市物业管理条例》将正式开始实施。此前该条例通过时，不少市民就极其关心“空置房首年物业费7折”、“小区车位应优先满足业主”等热门条款。这些新规是否能实施到位？实施过程中还将遇到哪些新问题？本报今起开设专栏“我和物业新规”，和您一起关注。

　　(记者苏永华 通讯员余琍)后天起，《武汉市物业管理条例》将正式实施。昨日，武汉市召开宣传贯彻动员大会，新条例将在10个方面创新和发展。

　　这10个方面包括：扩大了适用范围，首次纳入办公楼、商业楼宇等非住宅物业；增加了街道办事处、社区的指导、监督和调处职责；明确了物业服务用房配建标准等。

　　其中，规定房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用，交付前由开发建设单位承担。规定房屋水、电配建实行“一户一表”，供水、供电应当向最终用户收费，物业不得代收等，最受市民关注。

　　新规还对“住改商”作了限制性和禁止性规定，明确规定规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内，不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。

　　此外，小区车位、车库应当以出售、附赠或者出租等方式优先处理给业主。普通住宅、经济适用房和廉租房车位、车库租赁费实行政府指导价，随后将由相关部门制订并对外公布。

　　对641个老旧住宅区，由市、区政府进行社区环境整治；对从事老旧住宅区物业服务的单位和机构，给予税收减免及财政专项补助。

　　武汉市房管局局长周玉珍表示，房管部门将加强与规划、建设、城管、价格、水务、工商部门的协调配合，形成执法合力，改善市民生活环境。

　　当天，武汉市物业管理协会也发出倡议，借物业新规实施之际，营造尊重、关爱、善待业主的氛围，诚信服务。