杭州二手房成交价突破2万 成交量下跌一半

　　在调控政策的干预下，即将收官的2010年杭州楼市跌宕起伏，从三四月份的行情暴涨到五六月份的急剧冰冻，九十月份的缓慢回潮，再到年底量价齐升的突发小阳春。节奏忽高忽低的楼市，在这一年到底交出了怎样的成绩单？

　　据透明售房网统计的数据显示，截至12月27日，今年杭州五大城区共成交了24867套，日均69套，同比2009年总成交超过4.8万套、日均140套的成交量，下降约50%。交易均价为20058元/平方米，与去年的14995元/平方米相比涨幅为24.12%。据盛世管家、我爱我家市场研究中心统计数据显示，2010年余杭区二手房市场交易总量5208套，比2009年减少了38.83%；二手房交易均价达到9526元/平方米，上涨了2002元/平方米，同比上升26.61%。

　　春季成交最旺

　　2010年杭州二手房成交量较去年相比下降明显，年成交量仅为去年一半。全年各月成交量中，仅“金三银四”的两个黄金月份交易火爆，其余各月中，仅9月、11月、12月的月成交量突破2000套。

　　均价突破2万

　　2010年杭州二手房市场的整体交易均价为20058元/平方米，与去年的14995元/平方米相比涨幅为24.12%。按季度数据统计得出，第一季度二手房交易均价为18693元/平方米，同比去年同期出现54.53%的增幅；第二季度的交易均价则突破2万关口跃至20293元/平方米，比第一季度又上升了近8.6个百分点。第三季度的均价回落至20272元/平方米；但第四季度的均价再次上涨，上幅至20942元/平方米。

　　今年杭州五大城区成交均价都达到了20219元/平方米，平均涨幅达到了37%，涨幅最大的是拱墅区，成交均价18225元/平方米，上涨了44.0%，涨幅最小的上城区也达到了29.9%，其他城区都呈不同程度的上涨趋势，其中下城区成交均价20511元/平方米，环比上涨了34.9%；西湖区成交均价20175元/平方米，环比上涨了37.1%；江干区成交均价20474元/平方米，环比上涨了41.5%。

　　今年杭城五大城区成交的二手房中，60平方米以下的房源共成交了11190套，占总成交量的45%；60-90平方米的房源共成交了7956套，占总成交量的32%；90-120平方米的房源共成交了2534套，占总成交量的10%；120平方米以上的房源共成交了3324套，占总成交量的13%。市场的最大需求仍集中在首次置业的刚需购房人群上，另外，房产新政对面积90平方米以下的房源影响相对是最小的。

　　老小区最受青睐

　　小区成交量前10强中，朝晖、翠苑、景芳、大关老小区占据前四名。老小区依旧是二手房成交中最活跃的，其周边配套设施完善，交通便利，深受购房者青睐。而相对离市中心较远的次新房，因为户型好，单价相对较低，也开始越来越吸引部分购房者的目光。

　　我爱我家市场研究中心认为，拱墅区因为桥西、申花等板块的发展利好，再加上区域内不少优质新房的交付过户，吸引了大量二手房购房群体进入市场，交易价格有所上升。万家花城等热门次新房，其月成交量始终不错。另外，桥西板块的嘉泰馨庭等板块的新房大量交付，与去年一直以老小区成交为主的拱墅形成较大的反差，成交均价上升明显。

　　而成交均价最高的二手房，依然以围绕西湖的传统市中心豪宅为主，比如嘉禾苑、中大吴庄等，钱江新城的东方润园，目前在二手房的豪宅市场上接受度也不错。(记者 余丽)