2011年中山楼市展望：房价会否继续飙升?(3)

　　-议题三

　　市场供应会否大幅增加?

　　◆回顾2010年

　　全市房地产开发稳中有升

　　在历经2008年的调整期之后,中山的开发商早已吸取教训,懂得如何控制开发节奏。所以,在市场调控力度一再加重的2010年,虽然政策频发,但由于没有出现供远大于求的情况,故整体市场仍保持相对平稳。

　　据市统计局统计,前三季度全市房地产开发房屋施工面积2093.68万平方米,同比增长23.1%。按用途分,住宅、办公楼、商业营业用房和其他分别为1696.38万方米、9.42万平方米、177.09万平方米和210.79万平方米,比重分别为81.0%、0.4%、8.5%和10.1%。

　　此外,前三季度全市房屋新开工面积596.36万平方米,增长60.1%。其中,住宅497.80万平方米,增长68.0%。房屋竣工面积269.58万平方米,增长16.4%；其中,住宅225.93万平方米,增长19.8%。

　　在保持稳步开发节奏的同时,可以明显看出,2010年中山房地产开发的一大重点便是豪宅市场以及大面积产品。尤其是在城区与泛城区一带,豪宅的竞争激烈程度甚至远大于洋房。

　　◆展望2011年

　　别墅产品将大举入市

　　谭三元:在城区,由于确实没有过多可供开发的土地,明年城区的市场供应量应该没今年多。镇区就比较难讲,特别是北部镇区,近期开盘的楼盘比较多,南部片区的三乡、南朗等镇区也有许多新盘供应,预计明年镇区供应应该会比今年还多。

　　陈彬艺:预计明年大户型产品仍有比较大的供应。最近做过一个粗略统计,单是明年中山将出现的别墅新盘预计就有10个左右,别墅市场将迎来新一轮火拼。现在不单单是城区有别墅,泛城区与镇区均有别墅产品出现,如坦洲、小榄、火炬区、五桂山等,明年别墅市场推货量或将成为近年来最高。

　　这几年大品牌开发商正在加速进入镇区,镇区楼盘开发力度越加明显。如坦洲城际楼盘概念的成功就在西北镇区慢慢得到复制,未来中山西北片区仍有较大开发潜力,如东凤、南头等镇区。