2011年中山楼市展望：房价会否继续飙升?(4)

　　-议题四

　　中山房价会否继续飙升?

　　◆回顾2010年

　　全年房价全线攀升

　　土地市场的疯狂以及成交的大幅增加,对楼市的最大影响便是房价的大幅攀升。

　　继2009年底雅居乐天誉均价率先“破万”后,以超大平层豪宅亮相市场的西区时代白朗峰在3月以均价1.5万元/平方米的姿态冲顶,一举打破业内人士的预期,令整个城区的房价出现一股飙升潮。

　　在白朗峰之后,虽然中山市场迎来了4月份正式启动的政策调控,但在7月份,东区雅居乐“熹玥”率先在东区立出了高层洋房“破万”的标杆,奠定了东区作为中山高楼价区域的地位,亦引来了众多同区竞争对手的争先效仿。中山楼价也在调控之中,创下了5446元/平方米的历史新高。

　　此后,城区过6000元/平方米的楼盘比比皆是。到了12月,毗邻熹玥的万科朗润园以精装修房亮相,均价突破8000元。同样是位于兴文路的帝璟东方毛坯售价也突破8000元大关。

　　自此,中山房价以新一轮高峰结束了全年的飙升行动,城区楼盘均价普遍涨至6000元/平方米以上,轻轨片区楼盘也纷纷突破5000元/平方米,如港口、南头等板块。

　　◆展望2011年

　　房价仍有上涨空间

　　陈彬艺:最近我们通过各种角度对中山的房价进行了一次评估。中国城市地价网统计数据显示:2009年,中山全市地价房价比为15.31,在珠三角城市当中位列第五位,较最高水平的深圳市低24,与邻近的珠海相比低8.9。毫无疑问,目前中山是珠三角主要城市当中地价相对较低的区域。

　　通过商品房竣工与销售面积比值来初步衡量市场供求关系,并与中山房价逐年变化趋势作对比,我们发现:2002—2005年间,在供大于求的市场状况下,中山房价增幅基本低于10%；在2007年供需比减少至0.6的情况下,房价升幅高达26%。近两年,商品房供需比基本保持在0.7的水平,房价走强。可见,市场供求是决定价格的主导性因素。

　　上述分析显示,中山房价相应被低估,市场尚有发展空间。

　　谭三元:土地价格是楼盘价格的主要决定因素之一。从明年的房地产开发情况来看,未来将开的盘大多是2007年与2008年的地王。如今由于有严格的规定,不少2009年拍下的地王也有可能在2011年集中上市。受此影响,未来中山房价预计仍会上升。

　　在2009年的时候,许多人觉得城区6000元/平方米的房价已经很高,但如今大家基本能接受这一价格,整个中山房价上涨的势头已经形成,预计房价仍会走高。

　　元禹:预计明年中山房价将稳中有升,因为地价下调的可能性不大。此外,明年中山房价将呈现出局部分化,有些楼盘价格会继续往上走,有些则会在出货压力渐增的情况下稍微松动价格,但大幅下降的可能性不大。

　　本版撰文记者黄煜升