南昌楼市年末迎小高潮 加息或将引发观望氛围

　　年关将至，南昌楼市再次迎来了一个小高潮：12月20日至26日，普通住宅总成交套数为526套，环比增长12%。公积金存贷款利率从12月26日起上调，这已是两个月之内的第二次上调公积金存贷款利率，尽管这对购房者并没有产生“伤筋动骨”的影响，不过，有业内人士分析，千万别小瞧了加息的效应，这将引发南昌楼市观望氛围。

　　从12月26日起，个人住房公积金贷款利率上调。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。这是继10月20日以来，今年第二次上调公积金存贷款利率，且两次上调都与加息同步。如果以公积金贷款40万元、20年还清，按等额本息还款方式计算，每月需增加约53元支出。看似每个月对购房者增加的成本并不高，但对楼市的影响却并不小。有业内人士告诉记者，加息对买房的和卖房的都能产生影响，贷款买房的市民购房成本增加，对开发商特别是高地价拿地、囤地的开发商，压力更是增大。根据他们的观察，南昌有些开发商银行资金成本已占到房价的8%至10%，加息将直接压缩开发商的利润空间，增加投资风险，因此，加息能起到抑制房价上涨的作用。(记者 郑荣林 实习生 朱敏)