2010年楼市奇人：谁是风云人物和意见领袖？(3)

　　孙宏斌

　　东山再起成功上市

　　10月7日，融创中国(01918)在香港地区联交所主板成功上市，孙宏斌又回来了！

　　顺驰转手路劲地产后，孙宏斌欲东山再起，打造融创中国，从2007年下半年，融创中国就启动了上市准备工作，但是上市冲刺一波三折，2008年因金融危机被迫停止，2009年12月孙宏斌已获得了香港地区联交所的股票代码，但还是在最后一刻停下冲关的脚步。此次成功上市让孙宏斌如释重负。

　　对于今后的发展，孙宏斌有明确的定位，继续发展高端物业。据融创中国公布的资料，目前该公司业务集中于环渤海、苏南及成渝三大区域，并在五个城市经营业务，分别为天津、北京、重庆、无锡及苏州，目前共有13个物业发展项目。

　　“年轻的时候，相信自己的努力，总觉得所有的机会都要抓住，现在只要抓住能抓住的机会就好，慢慢来”，孙宏斌的这番话，令人回忆起其一度激进，疯狂扩张导致一手缔造的顺驰地产转让给路劲的他。他表示顺驰给他两个教训，一是不能去很多城市发展，二是现金流要管理好。

　　前有顺驰之鉴，对于第二个“孩子”融创，曾经的地产狂人这次谨慎了许多，他表示会让融创走得更加稳健，在买地、负债管理、风险控制等方面要让公司变得更加健康。屡战屡败、屡败屡战的孙宏斌，不仅是倒下了再站起来的英雄，其流血教训更值得业内警醒。

　　李嘉诚

　　重金布局内地楼市

　　临近年末，南京市土地市场上演了一出热闹非凡的“出让大戏”。

　　11月南京市国土资源局的2010年18号公告刚刚挂出，便引发了业内人士关注。其中最引人注目的是“断炊”已有一年之久的河西区域，此次一下子推出了编号分别为“G53”、“G54”的2幅住宅地块。

　　公告显示，G53地块出让面积119502.2平米，容积率为不大于3.1，出让起始价为27亿，挂牌楼面地价达7288元/平方米，性质为二类居住用地、居住社区中心用地。另外，这幅地块对建筑密度和绿地率均没有要求，也是全年南京河西出让最大的一幅，因此在土地公开拍卖之前，已有开发商猜测会出现“地王”。

　　12月24日，6幅地块正式出让。李嘉诚旗下的博泽投资公司与中海、万科、金地等大腕展开了激烈争夺，最终以31.8亿元夺得G53地块，创下河西板块土地总价新高纪录，折算下来楼面地价为8584元/平方米，首次进入南京的李嘉诚便一举创造了新“地王”。

　　据报道，自11月底以来，和记黄埔一改往日谨慎拿地的作风，分别在重庆、上海、南京出手拿地，甚至不惜制造“地王”。

　　李嘉诚的每次投资举动，都会被无数人视为风向标，这一次也不例外。业内人士分析，李嘉诚之所以明知楼市调控频出，依然毫不犹豫地多次大手笔拿地、重金布局内地楼市，最主要的原因还是他对中国的房地产行业的未来预期乐观，相信整体房价尤其是二三线城市的房价依然会保持上涨。

　　-本报地产评论员 刘莉