2010楼市奇事：最火爆销售 有日光盘更有时光盘(3)

　　最磨叽的行动 央企退出房地产业

　　早在今年3月18日，国资委在新闻发布会上，公开表示，除16家以房地产为主业的央企外，还有78家不以房地产为主业的央企在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。在地王频出的背后，央企功劳不小。清退令一出，叫好者众。4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天。虽然78家央企退出方案都如期上报，但实际执行时，清退步伐极为缓慢。

　　大半年时间过去了，直至12月16日，一度进展迟缓的78家央企退出地产业务，终于出现了“第一例”。12月17日，中远集团总裁魏家福向媒体透露，中远集团下属二级子公司中远香港集团16日已将所持远洋地产的股权全部出售。国资委相关人士坦言，“中远集团按照国资委的要求，完全退出了远洋地产，成为78家涉足房地产央企中最早退出地产业务的企业。”

　　近日，银监会下发房地产央企“红名单”，要求商业银行对名单所列的16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业之外的央企不再发放新增房地产开发贷款。换言之，是要银行通过卡住资金的方式来“倒逼”78家央企清理房地产业务。国资委有关人士坦言，央企退出楼市“是一项复杂的工作，很难在短期内完成”。

　　重压之下，78家需要清退房地产业务的央企中，迄今只有7家挂牌转让其子公司股权。

　　最意外的降价 苏宁睿城下调2000真给力

　　“给力”，荣登2010年度微博热词榜榜首。苏宁睿城直降两千推盘，以实际行动诠释了什么叫“给力”。11月8日，苏宁睿城公开宣布，二期即将开售的350套房源，均价1.63万元/㎡，与一期1.8万元/㎡的均价相比，此次房价降幅接近2000元/㎡。而针对前期买房人，则给予每平方米2000元的补偿，补偿采取套餐的方式，向买房人提供车位、储藏室以及储值卡，补偿总额近亿元。

　　消息一经公布，轰动全城，为确保能拿到靠前的选房号，甚至有购房人一口气花50万拿了10个号。售楼处现场天天像“春运”期间的火车站，置业顾问忙得连喝口水的时间都没有。直到11月12日苏宁睿城正式开盘，350套房近3000组买房人排号，平均1套房就有7人拼抢。当天，350套房源全部售罄。11月21日，苏宁睿城再次原价加推200套左右，再次“日光”。

　　苏宁睿城的带头降价喜了买房人，愁了周边甚至是其他区域的在售或即将开售的楼盘。

　　业内普遍表示“鸭梨”很大。一些周边项目当天连夜召开营销会议商量对策。有的楼盘甚至宣布放弃11月市场。冲击波席卷全市，江宁一楼盘一天之内上演1200元/㎡的价格跳水。受苏宁睿城降价热销的刺激，11月后半月，房源上市量猛增，并且推盘基本都给出了不同优惠。

　　-本报地产评论员 赵晓黎 金海亮