2010重庆楼市维稳市场 公租房建设成全国楷模(2)

　　房产税议论不断

　　只等“靴子”落地声

　　事件回放：“房产税率先在重庆试行。”这样的传闻从年初到年终一直充斥着重庆楼市。比如今年秋交会上有业界传言房交会后会推出，连征收比例都说得有鼻子有眼的，着实让手头攥有不少房子的炒房者紧张了一阵子。然而，一次次“狼来了”的喊声后，让不少人都感到麻木了。

　　年底，在市政府公布的一份文件中，提出积极做好征收高档住房房产税的准备工作，再次把重庆推向房产税的前沿。

　　点评：房产税的实施势在必行。在房价调控“越调越高”的今天，房产税似乎成为最后一棵打压房价的“救命稻草”。然而，很多人认为房产税只是增加政府税种，对于它能否真的调控房价，还是持怀疑态度。

　　欲恢复建面计价

　　开倒车遭各方反对

　　事件回放：11月，相关部门在提交给市人大审议的有关条例草案中，提出“商品房将按建筑面积计价”的条款，受到相关代表的质疑。随后，广大市民和媒体纷纷表示反对。重庆2002年在全国率先推行套内面积计价。此后，重庆基本上没再发生因公摊而出现的纠纷,保护了消费者的权益，一直被视为重庆房地产的成功经验而向全国推广。

　　点评：套面计价是多年来重庆探索出来的好东西，促进了重庆楼市的规范与健康。这么好的做法应该发扬光大，而非倒退回8年前。有些人称改回建面计价，其目的是想让重庆房价显得不高。难道有必要和高房价的城市去接轨吗？

　　春秋房交会仍火爆

　　有无优惠两重天

　　事件回放：4月中旬，重庆举办春交会，在春交会后期恰遇房产新政，在优惠政策的拉动下，成交放出有史以来最大天量，4天共成交商品房面积176.62万平方米，成交金额88.75亿元。秋交会10月中旬举行，恰逢9月底二次调控出台，加上此次展会未出台任何优惠，交易下降严重，4天共成交78.13万平方米，金额40.16亿元。

　　点评：每年两次的房交会是房地产行业及房地产市场的大事，等待优惠似乎成为房交会的固定程序。取消优惠，加上政策影响，成交竟能下降一半！当展会已成为交易优惠的代名词时，这个展会还有什么实质意义？

　　企业纷纷出击

　　渝派地产全国领风骚

　　事件回放：11月上旬，龙湖、金科入选“中国房地产TOP10”。在“中国蓝筹地产企业”、“中国住宅用户满意”等榜单中，人们看到了越来越多的重庆房企的身影。渝派地产已成中国地产界不可忽视的力量。龙湖、金科、协信、华宇等已成为渝派地产的领军企业。并在全国到处拿地，进入更多新城市。

　　点评：相对上海、广州等地开发商，渝派地产的势力还很单薄。我们希望更多的渝企不断壮大，来共同撑起渝派地产的大旗。

　　年终抢地现疯狂

　　“面粉”价高“馒头能便宜”？

　　事件回放：年终，重庆土地市场出现“抢地潮”。新欧鹏和宝嘉经过激烈竞逐，分别获取大学城地块；金科在龙头寺旁拿地后，近日又在茶园新区圈地；此外，喜地山、力帆分别竞得江北嘴黄金地块，保亿和中庚在蔡家，和黄在照母山分别圈地。同时，渝企在外地也掀起抢地潮，龙湖在北京顺义、大兴，金科在北京昌平，协信在无锡均抢得新地块。截至今年11月，京、沪土地收入均过1000亿元，重庆也居各城市第10位。据称，今年全国土地出让金有望突破2万亿元。

　　点评：为何年终出现抢地高潮？一方面，虽然调控严厉，但开发商对未来看好。另一方面，各地为了完成年度计划，年底前集中推出大宗优质地块。这样便为实力企业抢地提供了条件。土地市场的疯狂，再次显示了人们对“土地财政”的无奈。看着高地价推高房价，人们只能哀叹，未来要企盼房价下降，怕是“比登天还难”。(记者 栾玉树)