明年广东房价难现暴涨暴跌

　　2010年度广东房地产企业竞争力评估报告28日出炉，万科连续三年蝉联第一。与2009年相比，20强企业仍集中在广州深圳两地。报告同时指出，房地产业总体趋于回暖，但面临结构性调整。预计明年广东省房价总体上呈现稳定态势，不会出现暴涨暴跌，下半年有可能会出现微调。

　　土地成交价创近年最高

　　在发布会上，专家就房地产未来发展趋势进行了研判。广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平认为，预计明年广东房价总体会呈现稳定态势，不会出现暴涨暴跌，下半年有可能会出现微调。

　　专家分析，目前商品房价格过高，其根源在于货币发行和贷款规模的超量，以及现行财税体制导致的地方土地财政制度。

　　从统计数据来看，今年第三季度广东房地产开发企业土地购置面积明显增加，达到620.76万平方米，与去年同期相比，今年前三季度土地购置面积为近年最少，而土地成交价款则为近年最高，说明获取土地成本大幅提高。高地价意味着明后年的高房价，否则土地财政将难以为继，今年中央和地方出台的各种严厉调控政策，其作用显得异常乏力可见一斑。说明在当前通胀预期较为强烈、居民投资渠道匮乏和地方政府税收制度没有根本变革前，房价很难出现大幅下跌，即使像2008年出现一轮短暂的调整，其后也是报复性反弹。

　　明年下半年房价或现微调

　　为何难以大涨？专家指出，房子并非是完全市场化商品，具有改善民生的公益和保障性质，在目前房价已过高的现实下再非理性上涨，不仅会对金融系统和其他产业造成巨大的风险，而且容易滋生各类不稳定事件，在当前经济形势异常复杂和困难的情况下，势必会受到政府更有力度、更为严厉的调控。

　　在一系列货币政策收紧，投资需求被压制，刚性需求被高房价弱化，国内外政治经济形势复杂多变的背景下，房价很难再出现大幅度上涨。同时，政府明年将大力推进保障房建设，也将在一定程度上缓和目前高房价。

　　而随着国家加大物价调控力度，以及农产品的周期性因素，明年下半年居民对通胀的预期可能会有所下降，一定程度上会减轻居民投资房产意愿，房价有可能出现一定回调。(记者 赵燕华 通讯员 徐刚 史玉梅）