日前公布的广州市房管局数据显示，今年3月广州市十区新建商品住宅均价为7029元/平方米，比2月下降700元/平方米，环比降幅达到9.1%，引起各界关注。有人说是市长发话的威力，有人说是买家的心理预期有了改变，也有人说是穗7条的影响。笔者认为，统计均价受区域成交比例的影响很大，并非说明广州楼价出现下跌调整之势。

　　根据市国土局的解释，“3月楼价下降的主要原因是：价位较高的中心城区交易量减少，价位较低的非中心城区交易量增加，结构变动拉低整体价格水平。”具体说来，中心六区的成交面积环比减少35.5%，其它四区成交面积增19.5%。

　　多位业内分析人士均表示，由于2月处在春节假期，其数据本身不具备可比性，因而3月均价的下降并不意味着楼价转折点出现。中原地产研究部主任陈海丰表示，2月份高端产品成交多，均价上涨600多元/平方米，3月份的下降，其实应看作恢复到1月份的正常水平。而3月均价下降，更不应该看作是穗7条立杆见影的效果，因为穗7条是在3月底提出的，已近本月成交的尾声。

　　经济学家钟伟在一次论坛上谈到，楼价取决于供求关系，进而取决于管制与竞争。从这个角度分析，五一前后市场竞争仍不够充分，根据阳光家缘实时预售商品房监控数据，目前可售商品房2.7万套，其中新推货量仅8000套左右，供应总量不多，优质盘也不够多，而大发展商们也因种种原因延迟推货计划或缩小推货规模。管制方面，政府严格整顿交易秩序，但是储客、内部认购等方式并未受到干预。笔者认为，楼价究竟是真实需求推高的还是投机行为炒高的，值得政府去考察，也是政府制定调控细则的基础。若是真实需求推高，即使短期内抑制了需求，还会出现报复性反弹，若是投机行为炒高，就需严格限制境内外资金的投机行为。

　　张广宁在两会期间的话犹在耳边：“广州未来5年的廉租房建设计划以及经济适用房的建设计划都已经公布了，我认为广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急”。但是值得注意的是，未来5年的廉租房和经适房加大供应，目的是为了解决低收入人群的住房需求，而政府并不鼓励中低收入者竞相买房，对于目前仍然观望的年轻都市白领们来说，谁能保证3、5年后市区的房价能令他们满意？“90/70标准”真的能降低总价吗？几大开发商都表示严格按照该标准报批，但是小户型产品会规划成公寓，而众所周知，公寓价格比洋房高出不少，由此看来，冀望心水盘楼价不涨，这个问题有点难。(蒙晖）