报载，近期江苏南京楼市接连出现购房人排队抢房源的情况，不少购房者反映：现在买房“简直不正常，还得托关系、开后门”。江宁一家楼盘，供应180套房子，发了400多个号，但持有150号房源号的购房人却也没能拿到房子。研究人士称，今年前3个月南京房源上市量的确比较少，而近期市场需求却十分旺盛，这使得市场整体呈现出供不应求的状态，全市住宅日均交易量达到500多套，供销比约为0.8∶1，其中河西单季度供销比仅0.51∶1，意味着一套房子差不多有两个人在抢。

　　业内人士称，尽管南京有些板块的房源确有些“供不应求”。但有些板块的“供不应求”却存在人为因素，有些开发商人为控制开发节奏和开发量，导致销售速度较为缓慢，跟不上市场需求，比如河西住宅待售量有80—90万平方米，城北的待售量有近50万平方米。按照主管部门最新统计，在售住宅套均面积116平方米计算，两者相加约有140万平方米待售量，意味着约有12000套左右的房子，数量可观。

　　尽管政府已经出台若干平抑房地产市场的政策措施，但房价仍然如同断了线风筝扶摇直上。无论是高档房，还是普遍住宅，身价仍然居高不下。尤其是让购房者心里发慌的是，“房荒”好象一时紧似一时。如家居南京的袁先生近来准备在河西购置房产，听说有一家楼盘盛大开盘，广告宣传说将推出1022套房，可待到袁先生前去询问时，售楼小姐告诉他只有20%左右的房源可卖了。10天后，这家开发商又放出消息，因为开盘时房源销售率达到80%以上，决定再加推120套房源，可袁先生看中的中等户型早已售罄，剩下的都是些高楼层大户型的房子。再到别处看一看，南京新近开盘的一些楼盘，也是供不应求。

　　其实，类似的“房荒”幽灵早已在一些房地产热点城市频频出现，而对于“房荒”的原因，多数房地产解释为是缘于“地荒”。如日前沿海某市房地产协会与房地产商联合炮制的一份房地产“报告”称，目前，该市可供开发的住宅项目用地为500公顷，而未来5年内城市住宅建设用地最少需要2000公顷，缺口竟为3／4之多……看到这些数字，许多消费者终于按捺不住了，纷纷加入购房大军。

　　对于一些消费者指责开发商“晾地待涨”、“囤房不卖”，开发商自有应对的理由：现在房市确实回暖，但与地价不断攀升相比，房价远远算不上“暴涨”，在房价涨幅不大的情况下，开发商把房子“捂”在手上，既增加销售风险，又增加财务成本，并不合算。尤其是现在面临国家再次宏观调控房市，在这种大背景下，只要有市场，岂有不卖之理，房子只要能卖出去，哪个开发商愿意“囤房”呢？

　　尽管不少开发商否认“囤房”，但事实上，由于开发商惯用“销控”的手段，有意无意之中制造出“房荒”的假象。用他们的行话说“房子不卖不行，卖得快也不行，因为这样就卖不出价来了。”尤其是“房荒”的传言，更是搅得人心惶惶。

　　时下，开发商在市场上一般都会控制销售节奏，分批分次推出房源，故意制造紧张气氛。在具体的操作方式上，“诚意金”、捂盘、饥饿疗法等则早已成为房地产商伪信息造市的重要手段。比如，近来在广东一些城市就出现这样怪现象：一些楼盘在不开盘、没有具体销售价目表的情况下，派发一个或多个排队号码，收取金额在1万元左右的“诚意金”。许多楼盘收取的“诚意金”份数已经远远超过了开发房屋的套数，由此，房源供不应求的局势就被炮制出来。由于房地产市场信息的极度不对称，房地产商通过发布虚假信息制造出的“地荒”、“房荒”已经成为他们抬升房价的一个重要手段。

　　只要有几家开发商联手，在一个城市里把房价抬上去还是比较容易的。首先，找到一个稀缺的题材，比如地铁、公园观景、山水什么的，接着找些人排队或根本不找，放出销售火爆的信息，一家或几家楼盘同时小幅提升均价，试探市场底线，成功的话区域内所有楼盘都会跟进，不断将房价推向高点。目前多数开发商对房地产市场前景的预期总体上还是看好的，在这种情况下，他们根本不用担心“捂盘”会出现滞销。

　　捂盘惜售的违规行为几乎没有人管。地方政府与开发商利益共沾，千方百计“托市”，为开发商撑腰壮胆。如对于房地产商靠伪信息制造“房荒”伎俩，地方政府和一些职能部门态度暧昧、不积极制止。譬如，今年初，沿海某市的几大房地产商不约而同地在当地媒体宣扬地根趋紧、房价要涨的理论。对于这些明显误导消费者的“造市”信息，当地政府和有关部门装聋作哑、默不作声。这种现象在全国范围内是较为普遍的。

　　考虑到金融风险和社会利益，政府不愿意房价过快上涨；考虑到财政收入和经济利益，地方政府又不愿意房价大幅跌落，他们扮演着一种尴尬的角色。

　　一些地方政府近期频频释放“土地供应量将缩小”的信息，老百姓便形成了“房子供应量也将变小”的不利预期。不少房地产开发商更是铆足了劲制造房市的虚假繁荣，而在消除开发商提供的伪信息方面，政府所能实施的公共服务和监管职能已相当缺位。因此，治理捂盘惜售、抬升房价等扰乱市场秩序的行为政府部门有着不可推卸的责任。(吴学安)