最近和一个专门在珠江新城开发豪宅的发展商交流，他颇为感喟地说，广州的楼卖不起价，像CBD的楼才卖1万多，现在公司已经转到内地一些二、三线城市进行拓展。类似的话，听了不止一次，以前颇不以为然，发展商嘛，毕竟是商人，在商言商，楼价卖得越高赚得越多越好。估计普通市民就不会这么客气，他们一定得骂 “人心不足蛇吞象”。

　　广州的楼为什么卖不起价？以前有句顺口溜不无道理：北京楼价高是全国人民在支持；上海楼价高是世界人民在支持；深圳楼价高是香港人民在支持。而广州呢，东莞不用说了，就连南番顺地区的居民，也不以到广州为荣。原因无他，一是当地有很好的楼盘，无需到广州买楼，二就是广州的中心城市地位还不够强大。

　　笔者到广州十年，深刻感受到广州作为华南第一城质的变化，最明显的感觉是高素质的外地人越来越多，说明广州的吸引力越来越强。去年广州GDP超8000亿元，位居沪京之后全国第三，人居GDP过万美元，超过北京。广州楼价从历史最低点2003年的“3”字头，一年换一个字头，3、4、5、6、8、9一路下来到去年达到9339元/m2，从某种程度上讲也是一种价值回归。

　　最近出台的《珠三角改革发展规划纲要》给了广州历史性的高定位：国家中心城市、综合性门户城市、面向世界、服务全国的国际大都市。而且定位上明显有别于深圳(全国经济中心城市、国家创新型城市、建设中国特色社会主义示范市和国际化城市)。《规划纲要》最大的亮点就是以广州为中心，以轨道交通为骨架，打造一小时生活圈，实现珠三角同城居住，建设类似东京湾的国际化大都市圈。可以想见，如果《规划纲要》目标能够实现，对广州楼市的拉动会有多么巨大。现在你觉得广州楼价高，但站在历史的高点来看，它也许正处在一个新的历史阶段的底部。(作者 李义峰)