计划未来3年在内地拓展12个商业地产项目的恒隆地产(0101.HK)至今已在内地投资了230亿元，而恒隆地产执行董事吴士元近日又对外表示，计划在今明两年把内地投资额增至300亿元。

　　“今明两年恒隆地产打算斥资70亿元在内地发展，估计能够落实2至4个项目。”吴士元表示，以比较保守的10%的回报率计算，预计未来恒隆地产每年在内地的租金收入就能达到30亿元。

　　的确，租金收入已成为恒隆地产的主要利润来源。从恒隆地产公布的上年度业绩来看，44.03亿港元的纯利同比下降了35%，主要原因就是物业销售业绩大跌，但物业租赁业绩保持增长。

　　目前，恒隆地产的物业租赁业务的主要利润来源是上海和香港，特别是上海的恒隆广场、港汇广场等项目推动恒隆地产去年租金收入增长了约30%。吴士元也表示，随着上海恒隆广场第二期写字楼已于去年底竣工并出租，未来两年将主要靠加租来提高租金收入。他甚至表示，要在今年把上海物业的租金回报率提升至20%以上。(李和裕)