建外大街的丹阳公寓前不久终于封顶了。说“终于”,是因为这是一个拖了15年的“烂尾楼”。对于盈亏,丹阳公寓的新东家北京韩建集团表示,这项目可以“打个平手”,并表示有信心再接新的烂尾项目。据了解,这是本市近期复工的“烂尾楼”中建设进展最快的一个。
多次拆建成了“城中村”
永安里南不足百米的繁华地段,一座“烂尾楼”断壁残垣般地矗立了15年。1992年,丹阳公寓立项并开始建设,但由于几易其主,工程多次拆建、反复停工,到2005年初,这里只是一副框架,还有满地的垃圾,成了“城中村”,和百米之外建外大街的车水马龙形成鲜明对比。
2005年初,市领导作出指示:“‘烂尾楼’问题均应在奥运会前解决。”2005年2月,市建委专题研究解决“烂尾楼”的问题,丹阳公寓被列为12个重点研究对象之一。也就在这时,韩建集团介入丹阳公寓项目,一个月后,韩建集团正式接手。
“烂尾楼”都是麻烦重重,丹阳公寓也不例外。“这个项目经济关系极为复杂,仅股权单位就有六七家,而且由于拖的时间太长,原来的手续和设计图纸有些已经过时,需要补办。”韩建集团董事长田雄说,“虽然转让费是3.3亿元,但额外的费用很高,算下来,这个项目的操作成本要比正常项目高出30%。”
复工“烂尾楼”年底交用
占地面积1.4万平方米、建筑面积近11万平方米的丹阳公寓并不是个大项目,但韩建集团项目经理田杰告诉记者,仅拆迁8栋总面积20915平方米住宅楼涉及的被拆迁单位就有2个,被拆迁居民193户,拆迁费、项目转让费,加上部分陈年欠账,公司已经投入10亿多元。
“市政府和朝阳区政府都很支持,我们用不长的时间就解决了大量历史遗留问题,完成了各种报批手续。”田杰说,“现在的户型最小的47平方米,最大的102平方米,90%在90平方米以下,目前三幢楼的主体结构刚刚封顶,工人们正在进行内外装修,预计今年年底可以竣工交用。”
地处建国门外黄金宝地,又是租售前景均佳的酒店式公寓,田杰算了一笔账,总的成本在十六七亿元,每平方米最少要卖到2万元上下才能保本。
“烂尾楼”蕴藏商机
“我们接手这个项目一方面考虑为政府分忧,一方面也考虑其中蕴藏商机。”田雄说,“不少‘烂尾楼’地段十分优越,这些地段土地供应越来越少,建成物业后颇具升值潜力。前段时间我们又签了一个‘烂尾楼’项目,西直门外华正大厦,建筑面积20万平方米,现在已经开工了,预计明年3月主体结构就可以完成了。”(刘扬)