上海楼市在刚刚过去的炎热7月里，仍在高位运行。7月份上海推出134.65万平方米房源，而购房者却买下了258.97万平方米的房子。供求比创下了近年来的新高，达到1∶2.33。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，7月份，有265.16亿元资金投入上海楼市，买走了22435套房源(共258.97万平方米)，平均成交价格为10111元/平方米。其中，有219.9亿元的资金被用来购买17413套居住用房(共217.48万平方米)，平均成交价格为10239元/平方米。

　　同时，7月份新房供应量相当委靡。全市仅推出134.65万平方米房源，仅相当于同期成交量的51.99%。其中，住宅的供应量只有94.21万平方米，比6月128.64万平方米的供应量下降了26.8%，使得7月住宅的供需紧张程度愈加严重。与此同时，网上房地产上可售住宅的总量从7月初的763万平方米，下降到8月1日的695.06万平方米。

　　“以上数据是导致房价上涨、开发商捂盘、市民提前入市的根源所在，也是导致7月成交量下滑的主要原因。”佑威房地产研究中心主任薛建雄指出。7月商品房的成交量与创下历史新高311.87万平方米的6月相比，环比下降了17%，其中，住宅的成交面积更是比6月266.17万平方米下滑了17.4%。

　　对此，薛建雄指出，虽然7月楼市相比5、6月已经大幅降温，但仍处高位。因为不论是7月商品房还是住宅的成交面积，都高于去年楼市最为疯狂的5月(去年5月商品房成交255.76万平方米，住宅214.75万平方米)，因此今年8月的成交量还将持续下滑。

　　尽管继今年5月住宅平均成交价格达到10407元/平方米的历史高位后，6、7月份都呈下滑之势，分别为10193元/平方米和10111元/平方米，但仍与市民买房感到的房价上涨的事实大相径庭。对此，薛建雄表示，近期来楼盘的涨价确实非常严重，但是统计出来的平均房价受到成交房源重心的外移影响，没能表现出来。

　　而后续市场，由于去年90/70政策出台时开发商的观望，影响了大量的开工量，因此下半年新房的供应量将会继续减少，加上近几个月高成交导致网上房地产可售房源的减少，下半年新房供应的紧张度将会进一步加重，因此新房成交量将还会呈下降之势。(邓旭)