连续几个月成交量大幅暴涨之后，在刚刚过去的7月份，上海的二手房市场上涨房源依然“遍地开花”。不过，二手房成交量却掉头向下，开始出现萎缩下滑态势。

　　上海中原物业代理有限公司(下称“上海中原地产”)、上海汉宇房地产顾问有限公司(下称“汉宇地产”)、美联物业(1200.HK)旗下美联物业顾问(上海)有限公司、信义房产管理咨询(上海)有限公司等沪上多家知名房产中介行的交易统计显示，7月份，中介行的成交量均出现了一定幅度的下滑，环比降幅约为10%。

　　跳价幽灵

　　迫于通胀的压力，叶先生近日怀揣着家人资助的一笔钱，在徐家汇商圈选购二手房。他先在东方曼哈顿附近选择了一套120平方米、178万元的外销房。看房当日，陆续有几组潜在客户也不约而同来察看房源。次日，房东通知中介，“涨价2万”；再过了一天，总价又涨了10万元。

　　而在这个楼盘不远处的新加坡凯德置地开发的莱诗邸，二手房刚刚出现了跃过30000元/平方米的房源。据熟悉该区域的上海福美来房地产经纪有限公司销售经理介绍，宏观调控政策出台之初，莱诗邸恰好面市，遭遇寒流，价格受挫；如今，二手价格屡创新高，实在想不到。

　　近期，由上海中原地产研究咨询发布的二手房指数报告显示：整体上，上海二手房市场成交价格上扬3.52%，其中属内中环区域高端楼盘的成交价格上扬最为明显，涨幅约为6%。其中，联洋、黄兴板块跳价频仍，中高端楼盘二手房房价一个月上扬2000元。

　　据上海中原地产浦东二区联洋分行经理胡庆田介绍：近期联洋二手房成交放量，导致卖方市场强势逐渐显现，其中高端楼盘业主跳价最为频繁，幅度较大。例如：仁恒河滨城、第九城市，前者5月成交均价在23000元~24000元/平方米，如今此楼盘成交均价已涨至26000元~27000元/平方米；而第九城市5月均价在15000元/平方米，6月成交均价已达18000元/平方米，创出该楼盘成交新高。

　　同样月涨幅2000元/平方米的黄兴板块，其楼盘不仅创出成交新高，而且二手房源成交价格远超一手新盘。据中原地产国顺分行经理栾云介绍：黄兴板块二手房成交价格上扬相当明显，其中以文化佳园最具代表性，5月该楼盘均价为14500元/平方米，与周边一手楼盘价格一致，到6月文化佳园成交均价已远超新盘，目前价格为16000元~16500元/平方米，7月价格继续上扬。

　　据汉宇地产消息，从成交价来看，全市二手房价出现全面上涨态势。市中心板块的二手房成交价基本有10%的上涨幅度，尤其是一些区内比较热销的楼盘。

　　另据信义房产的有关统计，7月份，静安区门店二手房成交面积上涨46%，成交金额上涨60%，黄浦区紧随其后，成交面积上涨38%，成交金额上涨20%。

　　究其原因，上海中原地产研究咨询部经理马冀分析认为，上海房产市场的奋起，使得众多观望者在心理预期上受到了影响，看涨追涨者不在少数。由于市场看多空前高涨，不免使得市场对于后期的政府调控心有余悸，从而提前释放集中性需求，推动了整体市场的活跃度大幅提高，一段时间内依旧会保持这种上涨的势头。

　　成交量萎缩

　　易居臣信金牌物业顾问修德顺介绍，7月上海二手房成交价格和6月相差不多，部分房东惜售。如徐汇区一套110平方米的两房，原先挂牌价210万元，后升至220万元，即将成交之时，业主惜售又将售价提至250万，看到自己要卖的房源上涨，又将原有房源加价。

　　胡庆田认为，由于近期市场整体向好，客户获利回吐，成交放量，加之新盘较少，挂牌量也无大增，使得整体二手房市场呈现供不应求态势。而卖方市场的一再反价，促使楼盘成交价格一再创出新高。

　　二手房“价升”的同时，出现“量跌”的态势。上海中原地产数据显示，7月份全市各中原门店的二手房成交量比6月份减少10%左右。7月第一、二周，二手房成交量与6月同期相比略有上扬，但从第三周开始，客户上门看房明显减少。

　　信义房产有关统计亦显示，除了静安区和黄浦区外，7月份，其他区域的门店均出现了二手房成交量下降的态势。由于受到自住客的追捧，加上房东的惜售心理，挂牌出来的房源反价现象比较普遍，同时，挂牌房源量相比减少。

　　汉宇地产的数据支持了上述判断，从春节后的3月份开始，上海二手房成交量出现了量价齐升的态势，但这一增长势头并没有延续到下半年。

　　“成交量下降的原因，一方面是7月的高温天气，上海持续高温，在桑拿天，看房太热了，买卖交易进入传统的淡季。另一方面，在近期卖方不断加价的情况下，购房需求也逐渐显出疲态。部分房源由于提价过高，导致成交率明显下降，成交周期被迫拉长。”修德顺分析。

　　美联物业有关分析人士表示，目前市场上二手房挂牌量明显减少，高档住宅的供求比平均水平仍维持在1∶1.5~1.8，部分区域甚至达到1∶2。（叶国靖）