从元旦假日期间的表现看，上海楼市新年开局唱的仍是“低调”，但自住购房者已经开始搜寻特价房。对于2009年楼市，易居中国分析师薛建雄预测，上海三成左右的楼盘将会跌价10%以上。部分房企整合力度加大，这包括一些企业会把股权转让给别的开发商，也有可能卖掉部分项目。同时不排除一些外资和国企更多地退出房地产业。

　　上海官方“网上房地产”显示，截至昨日6点，一手房当天成交479套，其中住宅成交373套，成交住宅中普通住宅占297套，按放假3天的日均计，也算保持住了去年11月以来成交量回升的水平。

　　总体来说，上海一手房市场仍处在低位。据悉，如广州等南方城市在元旦期间楼市较为“活跃”，一些在售楼盘成交量出现了反弹，还有开发商承诺不降价，甚至有开发商将新推房源的价格小幅调高。与此相比，上海楼市新年开局则显得“波澜不惊”。

　　“虽然在政府一系列救市政策的作用下，成交量已有大幅回升，但整体来看，去年上海一手住宅成交量只相当于前年同期的四成。相对于成交量的大幅下滑，房价的降幅还很小，虽然去年上海新房套均成交价格已从上半年的167.8万元跌至下半年的150.6万元，可目前的房价水平仍然高于上海人的购买能力，所以博弈局面在新的一年里还将展现。”薛建雄表示。

　　在二手房市场，元旦假日期间的表现也比较分化。“总体来说，市民看房较为积极的，主要是在房源总价较低的自住型板块。而中心城区的门店较为冷清。”21世纪不动产上海区域市场中心的工作人员介绍。

　　“2008年上海全年商品房成交量大致下滑了四到五成，这种情况的直接结果是开发商资金紧张。到11月、12月，虽然成交量环比涨幅有所回升，但相对9、10月的至低点，就没有很强的回暖说服力。”薛建雄表示。(李和裕)