在2008年深圳写字楼供应量中,主要出现在成熟商务圈的纯写字楼仅占49.77%,为近年来最低比重。

　　2009年深圳共约提供104万平方米的写字楼面积,其中福田中心区等成熟商务圈的纯写字楼供应将增加两成多,拉升成交价格增长两至三成。中原地产深港研究中心最新发布的《2008年深圳写字楼市场评述》显示,2008年深圳写字楼供应量为59.6万平方米,成交面积为20.58万平方米,全市均价比2007年下降了19.46%。

　　　纯写字楼增多将拉升成交价

　　中原地产的报告显示,受楼市深度调整和全球经济危机双重影响,2008年深圳写字楼供应量比预期减少,19个写字楼项目入市共提供59.6万平方米的办公面积,比2007年增长35.76%,成交面积为20.58万平方米,比2007年微跌1.39%,成交价格受楼市调整及物业供应类型影响而大幅下降,全市均价为18955.08元/平方米,比2007年下降19.46%。

　　据了解,深圳去年共有19个写字楼项目入市,其中福田仍是供应最多的行政区,面积占全市的49.64%。同时,南山、宝安两区的写字楼迅猛发展,供应量分别占全市的23.33%、14.74%,供应项目持平福田,是2008年发展最快的区域。

　　在2008年深圳写字楼供应量中,主要出现在成熟商务圈的纯写字楼仅占49.77%,为近年来最低比重。2009年,写字楼将回归“正统”,纯写字楼供应将超过七成,特别是福田中心区、中心西区再次放量,令成交价格看涨,预计比2008年有二至三成增长。

　　　　供应翻倍需求仅增两三成

　　据市场监控显示,2009年深圳共约提供104万平方米的写字楼面积,成为历史之最。中原地产指出,自2004年以来,由于福田中心区的建设,以及城市发展西移、多个区域中心区崛起等城市规划与建设,深圳写字楼进入快速发展通道。2007年、2008年全市供应量虽然有所回落,但主要是因大环境暂时的影响令很多项目放缓开发步伐,部分项目早已万事具备只是继续观望市场,而随着经济环境的改善,写字楼将重新进入高供应阶段。

　　而自2007年下半年开始,深圳楼市进入理性调整期,令成交量大幅回落,市场存量消化缓慢、新量陆续上市,使得市场供过于求越来越严重。截至2008年12月,深圳可售写字楼面积约为37.3万平方米,远高于2008年全年销售量。

　　从市场存量及2009年供应来看,在政府的宏观调控及庞大供应量的影响下,2009年市场需求有望比2008年增长二至三成,但相比近成倍增长的供应量,需求显得压力重重。中原地产提出,供过于求将是未来一段时间内开发商必须面对的难题,对后市要降低收益预期,摆正位置。