据相关部门数据以及记者的调查了解，在过去的极其不平静的2008年，90平米以下的中小户型住房撑起了成都楼市的天空，为连续几年突飞猛进后遭遇低谷的2008年度销售数字立下了汗马功劳。

　　立足过去一年的市场表现规划2009年，成都楼市在政府政策鼓励的刺激与引导、年轻人首次置业构成的刚性需求群体、大规模旧城拆迁改造凸显的巨大安置房源需求等因素的影响下，中小户型产品供应将骤然加大，成都楼市将由此迎来住房产品结构大调整的一年。

　　　多项政策利好

　　　　倾向中小户型房

　　刚性需求。"中小户型，在楼市寒潮中，由于总价低，刚性需求强，所以很快脱销，业内人士说。"凭借刚性需求支撑，在主导了08年的销售市场后，09年中小户型继续主导楼市势在必然。"滞销的大面积房源，在经历较长时间遇冷后，开发商出于资金安全考虑，大改小也会在09年发生。"业内人士预测。

　　政府采购，中小户型市场更大。日前，成都市住房储备中心和成都市住房保障中心联合发出招标公告，采购3300套现房、准现房用做经济适用房和廉租房。而"此次采购的廉租房为建筑面积50m2(含)以下一室一厅或两室一厅的住房，经济适用房为建筑面积50m2(不含)~70m2(含)以下两室一厅的住房。"

　　大学生也可申请经济实用房、限价房。在考虑住房保障时，大学生也首次作为保障对象。根据安排，2009年成都市首批推出100套房源用于大学毕业生公寓试点。大学毕业生公寓按单身公寓标准建设。届时，凡是在成都市五城区(含成都高新区)工作满3年具有全日制大学本科以上毕业学历的单身大学毕业生，且收入、住房现状和所在单位符合规定条件的皆可申请租赁。刚毕业年青人，虽然收入有限，但往往背后有父辈鼎力支持，所以他们作为一个市场主体的购买力被政府引导出来，对中小户型也是绝对利好。

　　　　岁末年初，开发商纷纷

　　　　加大中小户型开发量

　　预计09年主城区的商品住宅市场供应量将1145万平米，其中，预计有一半以上是中小户型。

　　记者对一些项目进行了实地考察。09年万科金色海蓉将开卖，记者了解到金色海蓉一期的主力户型是90平方米以下两房，全部是精装房。成都万科某负责人表示，金色海蓉将在今年一季度开始销售，一期300套房子，金色海蓉在户型上，目标直指青年刚需群体，90平方米两房需求，总价区间在30万～55万，首付在6万～10万。

　　一直以大户型，高总价而著名的"南城都汇"，在09年也大打"中小"牌， 60%以上的户型都在90平米以下，均价6000元/平米。"刚性需求为主，主要是高新区附近的工作人员，年青人首次置业，都是我们的核心客户。"和记黄埔成都公司工作人员透露。

　　　要抢09楼市头彩，

　　　　中小户型也要标新立异

　　据介绍，万科金色海蓉中小户型设计方案是万科中小户型空间解决方案的研发成果，这个项目也是该成果在全国的第一次落地。销售人员表示，肯定会有可变空间，户型的零浪费将是一大亮点。

　　09的中小户型还会继续通过建造有使用功能但不计入建筑面积的部位，让房屋实际使用面积增大的新招，来突破90平米房屋的空间限制。例如：设计2.2米以下步入式飘窗，建造半封闭或不封闭过道花园、生活阳台，实用功能会增强。

　　这些小户型在配套、产品品质上，力争提高附加值，比如一改以前小户型靠路边吃灰，不利的位置留给大户型等传统打法，09年开发商将市场的"宝"押在小户型上，珍稀资源也让小户型"享受"。

　　　　元旦后 成都中小户型涨价了

　　为了过个快乐幸福的传统新年，人们在岁末年初大把花钱添置家庭必须品早就是习惯。在这种集中消费的影响下，各大商家迎来难得的销售旺季本不意外，其中同样包括楼市。在历经长达半年以上的冷淡期后，在2008年底的最后几个月，成都为数不少的开发商都借机 推出了各种形式的特价促销活动。翻过2009年元旦，巨大的优惠、灵活的购房方式突然间中断，遍布各大媒体上的房产广告骤然下降，"房价巨惠"踪影更是难觅……据记者一番打探，外表冷静的楼市其实并不寂寞，在各大售楼部，每天依然要接待数十组客户的来电来访，元旦前推出的特价房源已经告罄，同样90平方米以下的房子，价格已经较之前每平方米多了300-500元不等。

　　　　记者调查：

　　　　中小户型特价房源没有了

　　这几天，当在磨子桥工作的青年小李，拿到年终奖后直奔瑞升·望江橡树林时，发现他看上但一直没下手的5400元/平米的"橡果的窝"，已经全部销售一空了。剩下的价位都是6000多元，7000多元的三房或以上的户型，总价在30多万的时代一去不复返，如今每套总价基本都在50万元以上。 "低价的房子买不到了？"小李懊悔的认为，"下手晚了。"

　　去年年底，蓝光·富丽东方去年打出了3850元/㎡起的横幅广告,可是近来，记者前往蓝光·富丽东方时发现，"3850"的广告标语早已无影无踪，取而代之的是"4050元/平米"，价格回升。位于成都市锦江区书院辖区的上锦美地2008年9月份均价在6300元/㎡，然而11月最低价就降到了5730元/㎡，可观的是，到了12月底该房源最低价格上升到了5800元/㎡，而且仅仅推出20套作为迎新的最低一口价。

　　由于期待房价还要再降的预期心理，许多人在购房时都持"再等一等，再看一看"的谨慎态度，总觉得房子多得很，多等一下还要节省很多购房款。殊不知，中小户型，特别是市区项目，房源销售快，往往是错过这村就没有这店了。专业人士对持刚性需求的群体呼吁：考虑中小户型人群，一味考虑大势，宏观环境，没有对自己需求实事求是地分析，面对特殊的市场中自己心仪房源的流失，也会有错过就不再有的懊悔。

　　　开发商：

　　　　多种因素决定调高销售价

　　供求关系。以中小户型主打的楼盘，在最近一段时间销售相当好，供求关系决定了他们的涨价趋势。1月12日，记者走进了浅水半岛售楼部，每桌座位上都坐着洽谈的购房者，场面堪称火爆。通瑞地产营销负责人黄河说：一个售楼小姐一般同时接待三组客户，上个周末前后每天的成交量在几十套，该楼盘的性价比优势较高，交通便捷，配套完善，能充分满足刚性需求，既可以作为年轻人置业的过渡房,也可以成为投资产品,无论租赁还是再转售都比较容易。

　　小户型也高端。在09年开始就有所表现。像万科、和黄这样的品牌开发商在09专注于小户型，而许多高端楼盘中小户型也从"配角"走向了"主角"户型。将小户型摆到了利润点增长点的高度上，市场畅销，配套提高的小户型，走较高端路线，提高售价的趋势，非常明显。

　　现房趋势。 "我们的现房与实景呈现后，肯定有卖相，那时再慢慢地涨价"某营销总监表示。涨价的现房背后是开发商的房源成本上涨，风险降低，这样的产品就是09年各大楼盘面临交房而未出售的现房房源，以及必然涨价的"压力"。

　　现房对购房者意味着更低的风险。去年底某城南楼盘在报媒广告语就是：在如此恶劣形势下，公司楼盘骄傲地封顶了。房子能修到"封顶"也是闪光点，传递出楼市中潜伏的危机。而楼盘呈现得越多，风险越小。因为售楼部的沙盘100%与实际小区布局有出入，但成熟小区整体风貌展露之日，购房者的风险变小，直观真实的户型和景观，都是绝对货真价实的现成样子。

　　多家开发商在接受记者采访时承认，"现房"特别考验开发商的品牌和诚信，这一时期不但资金压力大，营销成本高，而且在小区配套、环境绿化、后期工程等方面特别强调细节，强调做工。房地产的门槛大大提高，只有资金实力雄厚的大开发商，以及能够真正找出好产品的开发商，才会继续下去。从卖"准现房"到卖"现房"，"涨价"也是势在必行。(记者 谭麟 见习记者 郑笠)