根据上海台庆房产统计，截至1月31日，上海一手住宅存量达842万平方米(不含动迁及配套房，下同)，接近于2008年一手住宅全年销量的897万平方米，约需市场消化10个月。其中，各主要城区中，按照2008年的销售平均速度，闸北区一手住宅存量需市场消化时间最久，长达19.5个月，预计后期将面临最为严峻的降价压力及补跌效应。卢湾区、静安区次之。

　　台庆房产副总经理陈史翎表示，一般来说，存量供应在一个季度到半年的销量区间较为合理。小于它，房价具有上涨的潜力；若大于这个区间，房价则面临下跌的压力。目前，上海一手住宅存量达到了约10个月的销量，已大于一般水平。这将为新年后开发商的降价行为埋下一个重要的伏笔。