“国家出台这些规定是为了防止炒房、抑制房价，但这都转嫁为买房人的负担。我买房为什么还要为房主支付营业税和个人所得税？”

　　在二手房市场，房主、中介占尽优势

　　10天前，滨雪向北京一家知名中介公司交了1万元的定金，准备买一套西直门外的二手房。这套房面积80多平方米，房龄8年，因为临近西直门，总价110万元。这几天，滨雪正忐忑不安地等待与房主签订购房合同。

　　眼下股市正红红火火、牛气冲天，按说现在买房并不是一个明智的选择。为了在北京尽早安家，自去年夏天开始，滨雪四处看房。无奈新盘供应寥寥，且价格飞涨，她转而搜寻二手房。“我几乎找遍了北京所有知名的中介公司，委托了十几家门店，看了不下30处房子。可是，房子均价涨了1000多元，中意的房子还没买到手。”回想着近一年来的买房历程，滨雪感慨良多。房虫中介合谋哄抬房价

　　去年夏天，滨雪在中介公司的带领下搜罗北京三环以内二手房，但看了十余处房未果。今年3月，综合比较了地理位置、房龄、朝向等因素后，滨雪看中了翠微路的一处58.4平方米的房子，1998年的板楼，售价75万元，单价合1.28万元。据了解，翠微路附近的房子均价1.1万元左右。滨雪一厢情愿地认为高于区域均价，又是一层，可以和房主再砍砍价钱，于是表示要见房主，中介公司欣然答应。

　　然而，在与房主谈判了1个多小时后，滨雪心里很不是滋味。房主是一名七旬老太太，那天特地叫来了三个儿女。在这个小区里，他们一家有6处房子，是个典型的“房虫”。老太太卖房子的原因，是女儿打算在通州区换购一套200多平方米的新房子。谈到价格，老太太寸步不让：“虽然要的价钱高，但我们不会降价的，你不买还有别人买，这房子不愁卖。”她女儿更过分：“这套房我们还要用到7月份，你们要买现在就付定金，而且希望一次性付清房款。我们急着要付新房的预付款，早付款有折扣。”

　　此时，中介的看房员站在旁边帮腔说：“是呀，现在翠微路的房子特别紧俏，一有新房源马上就卖出去了。你看上可心的房子不容易，贵点就贵点吧，以后这儿的房价还能涨。”

　　“我不过是希望他们降一点价格，图个安慰，现在买什么都可以侃价嘛。他们真是过分，马上交款，还得一次性付款，价格没得商量还要延迟交房。更过分的是中介。我交了中介费，可是他们尽帮着房主说话。”至今滨雪都很气愤。

　　房主当然希望售价越高越好，有人卖1.2万元，那我房子不差可以卖1.3万元啊。尤其是拥有多套房产的“房虫”，不急于出手，坐等新房旧房一起涨。而中介不管房价是否被高估，只是希望房子出售后自己就能赚到可观的中介费，且中介费是按售价百分比收的，便任由房主互相攀比漫天要价。

　　滨雪认为，在房源紧缺、价格攀升的背景下，中介和房主是很容易达成合谋的。合谋的结果是北京房价连连飙升。据一些中介看房员私下透露，他们不愿意帮着侃价的主要原因是差价，多卖2万元就能多分1万元，那比中介费要划算得多。小中介大多靠这个挣钱。据中大恒基、链家地产等中介机构数据显示，4月份北京二手房的整体成交均价为8675元/平方米，比3月份上涨3.5%以上。中大恒基市场部负责人告诉本报记者：“按照惯例，4月份是全年二手房价格涨幅最高的一个月，除了冬季以外，很难再达到这样的涨幅水平。马上进入的夏季便是二手房买卖淡季，预计可以让这种房价涨幅降降温。”

　　房主税费全额转嫁

　　无奈于房价上涨太快，滨雪决定“该出手时就出手”，碰到好房子快速出击绝不再犹豫。

　　4月底，滨雪在链家地产介绍下，看中一处安定门附近一套49平方米的回迁房，房主要价64万元。滨雪觉得有些贵，但离单位近，方便还省交通费。

　　但此房房产证不满5年，有额外税费。按照国家税务总局的最新规定，2006年6月1日后，个人购买不满5年的所有房屋出售，必须支付成交额5.5%的全额营业税。此外，自2006年8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20%。不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的按房产实际成交价格的1%缴纳。

　　然而，在与房主洽谈时，滨雪迷惑了：“国家出台这些规定是为了防止炒房、抑制房价，但这都转嫁为买房人的负担。我买房为什么还要为房主支付营业税和个人所得税？有关部门怎么没考虑到这类政策的后果，难怪越调控房价越涨。”

　　据链家地产一门店负责人说：“现在都是买房人为卖房人承担税费的，这已经是二手房业内的潜规则。”记者接触到的多家中介公司都这样解释：“我们也没有办法，房主要价都是净得价，他们不管税费。”

　　倘若买这套49平方米的房子，滨雪向记者算了一下税费：所需税费7.68万元，包括营业税5.5%、契税1.5%、印花税1%、个人所得税1%、中介费3%。最后这套房要72万元，每平方米1.46万元。

　　若如此，滨雪额外要多掏2.5%的税费。二手房的中介费一般是成交额的3%，买卖双方各付1.5%。但卖房人由于占有房屋资源处于优势一般都不愿承担中介费。房屋中介公司便利用了卖房人的绝对优势与买房人求房心切的心理，通常都会与卖房人形成利益共同体达成默契让买房人支付全额3%的中介费。

　　滨雪最终发现，自己面对的是一场无法胜利的“战争”，如果想买套房子，就必须无条件接受明知不合理的条件。

    中介公司演技高超

　　无奈之下，滨雪决定把选房的重点转向七八年房龄的房子，终于在5月初寻觅到一处西直门附近的央产房。

　　看过房子，当滨雪流露出满意的表情时，中介假装接了个电话，然后无奈地说：“坏了，下午另一个看的人就要跟房主签合同了！”“那怎么办啊？是不是这个房子现在想要也买不了？”“那我想想办法吧。”中介边说边打了个电话。打完电话之后，他欣喜地说：“咱们还有希望，那边还没有交定金，你们在他们之前交两万块钱的定金，他们肯定就买不成了。”

　　“店长同意帮咱们了！那是我们公司别的分店的人订的，而这套房子是由我们店全权代理，所以你们在第二天早上10点之前付定金并且全款交中介费，房子保证是咱们的。”

　　滨雪要求先见房主再交定金。第二天，中介告知房主在深圳，先交定金，表明买房诚意房主才回来。怕房源飞了，滨雪无奈先交付了定金。几天后，滨雪终于见到了房主，但发现房主先前并未与中介签订委托卖房合同，房主也一直在北京。中介公司为了滨雪这单生意，一直在演戏。现在，滨雪在等待房主和中介公司的下文。

　　看了一年多的二手房，滨雪发现，中介公司带客户看房是有策略的，一般是先带客户去看不太好的房子和太好的房子，都是为最后两套房子作铺垫。这么一来，就很容易使客户对中介公司重点介绍的房子产生认同感，他们的工作做起来也相对容易多了。每当对看过的房子流露出满意的表情时，中介公司的业务员就会想尽办法给客户施加心理压力，让客户在最短的时间内交购房定金。

　　有关专家提醒，购买二手房之前一定先要了解相关的税费政策，同时要擦亮眼睛遇事沉着应对，千万不要上了中介公司的圈套。(于宛尼)