“8月份以来，小户型的二手房成交量出现小高峰，市场日渐火爆。”北京链家房地产经纪公司副总经理金育松告诉中国经济时报记者，去年5月，“90／70”政策出台以后，不少消费者认为随着政策的落实，京城90平方米以下的小户型将加大放量，购买的热情有所减弱，使得今年上半年小户型的成交比重环比下降了2.3个百分点，但是进入8月份以来，小户型的二手房交易却开始升温。

　　据“链家地产”统计数字显示，8月10日到8月20日，90平方米以下小户型的客户登记量环比上涨了25.3%，小户型成交量同比7月中旬上涨了11.7%，成交占比同比7月中旬上涨了3.1个百分点。

　　金育松认为，一方面，在加息背景下，小户型相对较低的总价使得消费者还贷压力小、加息成本低；另一方面，房贷市场发出的紧缩信号使得消费者转而寻求小户型住房以冲抵因“取消房贷”或“提高首付”产生负担不起的风险，这两个方面是导致8月份小户型销售火爆的主要因素。

　　低总价缓冲房贷加息

　　据“链家地产”统计数字显示，8月中旬90平方米以下的小户型二手房成交量同比上涨11.7%，而中小户型的总价一般是在40-90万元之间，比起动辄百万元以上的大户型，小户型适合的消费群体更为广阔，因此约有63.1%的购房者将总价较低的小户型列为置业的首选目标。

　　金育松认为，较低的总价在某种程度上可以缓冲历次加息带来的成本增加的风险，特别是自今年以来持续三次的加息，预示央行金融政策进入加息通道；而目前又正处于通货膨胀预期的敏感期，其中7月份的居民消费指数更是同比增长5.6%，使得短期内的加息预期更加强盛，而小户型的低总价意味着可以减少贷款额，从而使得月还款额对于持续加息付出的额外成本要更少。

　　紧缩信号推动需求骤增

　　“8月份深圳部分银行取消了二手房抵押贷款，而银监会近日表示希望商业银行提高房贷首付，这一系列房贷紧缩的信号使得购房者加紧购房置业的步伐，并且将更多的目光投入到小户型。”金育松告诉记者。

　　根据“链家地产”统计数字显示，8月中旬小户型的客户登记量环比8月上旬上涨了25.3%。超过半数的消费者认为，一方面小户型易租好卖，空置率低、投资回报高，针对北京广阔的租赁和住房需求，地段好、装修好的小户型仍有投资的价值；另一方面总价低，首付压力小，在个人住房刚性需求和购买力无法衔接的情况下，低总价的小户型是理性的购房选择。

　　据“链家地产”与新浪网联合进行的网上调查显示，结婚购房和升级置业是当前购房的主流需求，达到62.5%；“投资用于出租”和“投资用于储蓄”等投资性需求分别仅占到了9.6%、9.1%。此外，“给父母或子女居住”和“拆迁购房”等自住性购房需求也分别占到了11.8%和1.7%，“其他用途”则占5.3%。

　　预计在加息后，一方面，刚性的自住需求依然会按照既定计划进入房产市场；另一方面，多次加息将使得人们更加倾向于选择“提前还款”、“提高首付”、“选择固定利率”等方式来降低加息成本，也有助于一些非迫切性的购房需求后移。

　　金育松指出，目前国家涉及到房地产的各项政策旨在抑制房地产投机需求，保护和鼓励消费者的自住需求，即使出台紧缩的房贷政策也会顾及到大多数普通房产消费者的利益，预计会采用区别对待的方式制定房贷政策。(谢丽佳)