地面是否空鼓、下水道是否畅通、门窗能否关严……对首次购房的业主来说，验房可谓头等大事，其中的窍门自然不少。近日，本市部分业主开始热衷于“组团”验房，先从网上搜罗大量信息，自制“验房攻略”，然后约上亲朋好友对新房展开全面“体检”。专业验房师提醒，验房时的部分细节不容忽视。

　　验房攻略取自前车之鉴

　　徐先生买了一套位于浦东三林地区的全装修新房，按照合同，交房时间定于今夏。收房前两个月，徐先生便开始到处讨取收房“真经”。地毯式搜索网络信息成了他近期的必修课，一旦看见收楼邻居在社区论坛公布收楼心得，他就每字每句地复制下来，并参考相关专业验房网站的收房贴士，制作出“验房攻略”。

　　带显示日期功能的光学相机，房屋质量有问题时用于取证；开发商手续不完整，即便房屋质量不存在问题，也不能签收……徐先生称，这本集大成的攻略，记载了很多业主的前车之鉴，很有实用价值，他今后会将其发布到网上，供更多的邻居参考。

　　细心亲友团一起找茬

　　上周末，终于等到了收房的日子，徐先生叫上家人以及3位好友，带着打印成册的“验房攻略”去收房。进入房内，他打开背包，里面有卷尺、水平尺、伸缩敲锤、试验灯泡等10多样工具。几个人分工细致，开、闭屋内的所有门窗，灌水查看下水道是否通畅，并将自带灯泡装上接口，每个开关都一一试过……检查卧室角落墙面时，真让徐先生发现了一道细微的裂纹，他及时记录在案，要让开发商补刷。

　　随后，耗时最久的地面检验开始了。徐先生蹲在地上，手持小锤逐个敲击地砖5下，闻声辨“空洞”，一旦听到异常的声音，就将纸条贴在可疑之处。近3个小时后，徐先生挑出了10余处“小瑕疵”，告知跟随收房的物业工作人员，要求在规定时间内整改。

　　“如果不能达到拒绝收房的要求，也要写清原因要求开发商和物业签字、盖章，以求认可。”徐先生提醒：“验房时必须坚持一个原则，发现的问题不管大小，都必须记录下来，写清意见。”

　　验房师：夏天收房有技巧

　　“如果在夏天收房，业主除了要注意热胀冷缩的情况，还要保持冷静的心态。”国家一级注册建造师、零点验房公司首席验房师王中告诉笔者，很多业主上午8点多就到现场，却要等到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，业主既不要受现场气氛和酷热天气的影响，急着交钱收房，也不要失去耐心，对工作人员发脾气。

　　夏天验房时，要特别注意房内的踢脚线，一般来说，踢脚线上会留有一条为防止热胀冷缩的缝，高温天时这条缝几乎是看不到的，如果踢脚线现在还有缝，冬天会裂得更加明显。

　　“插头电源、房屋隔音、门背墙面夹角做工粗糙等细节很容易被业主忽略。”王中称，建议业主接到验房通知后，可以联系邻居好友集中前往验房。

　　[链接]验房小技巧

　　●带乒乓球验水平 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。使用乒乓球这一“土方法”很方便简单，放在地面的乒乓球，若顺势滚到地漏处，那就合格。试验时，应从多个方向考察。乒乓球还能检查窗台是否水平。

　　●扛“人”字梯查天花板 看似夸张，但验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓，空调插座、柜顶及藏在厨房、厕所天花板里的给、排水管，都需要检查。

　　●反光镜照木门底部 大多数业主只检查木门的开合是否顺当，以及锁的质量和门框、面板的手工等，门的底边很难验得到。这时可将反光镜平放在门扇底下，有无刷油漆、贴饰面板便看得清清楚楚，特别是厕所、厨房、阳台等潮湿地方的木门底部。

　　●使用贴纸详记录 验房时，业主发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单之外，还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，以方便发展商的维修工人现场检修。

　　●必备物品不可少 小锤主要用于检查地板、窗台、阳台、瓷片等是否空鼓，应该拿捏好力度，用小锤仔细敲击需检查处。一套房子里的插座通常有几十个，最好带支电笔逐个检测电路是否畅通。(崔建栋)