针对目前广州房价高企这一现状，日前，本报联合焦点网展开调查：“高房价下，您还计划买房吗？”调查结果显示，半数市民不打算买房；但同时，调查还显示，广州楼市消费力仍然比较强劲，其中，以自住和长线投资为购房主要目的。

　　有近半数市民被高房价吓退

　　在一项“今年您打算买房吗？”的调查问卷中，有近半数(48%)的市民明确表示，“今年不买房。”此外，有10%的市民摇摆不定，要“看情况而定”。

　　有数据显示，7月广州商品住宅签约均价为9473元／平方米，半年的时间上涨了近2000元/平方米，涨幅达到25.95%。其中，天河、海珠两区的楼价分别达到了14483元／平方米、11690元／平方米。同时，另有调查显示，广州楼价在半年的时间内涨幅高达20%。大多数市民对于高涨的楼价表示恐慌，因此，不得不放弃购房计划。

　　逾七成买房自住 买房投资占二成

　　尽管在“今年您打算买房吗？”这项问卷中，有48%的市民表示“不买”，但仍然有42%的市民却明确表示“要买房”，可见广州房地产市场中，仍然有着不可忽略的强大消费力。同时记者发现，在买房的市民当中，绝大多数的人是以自住为主。

　　在一项“您买房的目的是什么？”问题中，有76%的市民选择了自住，有24%的市民选择投资。可见，以自住为需求成为买房的最重要目的。据业内人士分析，因自住需求而买房的市民包括两大类：一类是因为结婚而买房的首次置业的年轻买家；另一类是以换房为需求的二次置业或多次置业的中年买家。前者主要消化市场中的中小户型或者二手的大户型，而后者却以一手大户型或者别墅产品为目标。

　　九成市民长线投资 短线炒家几乎绝迹

　　在目前广州高房价的形势下，仍然有不少市民看好其中的升值空间进行投资。而在近一两年税收、加息等抑制短期炒楼的政策中，绝大多数市民将投资转为收租金的长线投资，而短线炒楼在广州几乎没有。

　　在一项“买房投资是以什么方式”的问卷中，有91%的市民表示是以“长线投资”为目的的，只有9%的市民表示要以“短线投资”为目的。专家认为，去年出台的“未满5年收全额营业税”的政策让短线炒楼者没有了生存空间。而随着广州经济的发展，越来越多的外地人口进入广州，为广州租赁市场提供了巨大空间，因此，尽管广州楼价处于高位，但精明的广州人仍然认为买房放租是目前投资的重要途径。满堂红研究部肖文晓也表示，只要回报率保证在7%以上，长线投资确实还有空间。

　　天河海珠成买房首选 近郊区域吸引买家难

　　在调查中，记者发现，天河、海珠两区继续成为买房的首选，其市场需求量最为旺盛。业内人士分析，在这样强大的需求下，两大主要区域的供货量却在减少，价格可能会再创新高。

　　在一项“您打算买哪个区的房子？”的问卷中，海珠区成为购房首选，有意愿的购房者多达40%，天河区的比例也高达19%；此外，番禺和越秀(东山)紧跟其后，比例分别为13%、10%。同时，记者还发现，花都、南沙、萝岗等近来被热炒的区域依然不能引起买家的强大兴趣，有意愿买房的市民只有1%~2%左右。

　　专家分析，由于在目前买房的市民中，以自住需求为主要目的，而以上几个区域尽管市场前景被看好，但从目前的交通等生活配套来看还远不及市区，如果在那些区域买房，市民的生活成本也会进一步增加。因此，让一些在天河区上班的市民去郊区购房，目前的可能性不大。同时，有开发商认为，如果市民一窝蜂继续追捧天河、海珠等区域，将造成中心区楼价继续走高。因此，他们呼吁，政府应尽快完善郊区的交通、生活配套，以分流中心城区的购房者。(记者 罗莎琳)