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西安商品房市场需求旺盛 房价攀升购房者压力大
2007年08月31日 10:19 来源:中华工商时报

  西安:市场需求旺盛

  西安商品房市场已基本走出政策调控下的观望状态,延续往年的增长势头快速推进。今年上半年西安住宅在售均价为3412元/平方米,同比增长达6.09%,较历史年份增幅加大,并仍有继续上涨的趋势。

  据西安市房管局等部门公布的统计数据显示,2007年上半年,西安商品房销售面积较上年同比增长37.9%,普通住宅销售面积较上年同比增长41.12%;住宅在售均价为3412元/平方米,较上年同比增长6.09%,较历史年份增幅加大。二手房交易面积31.5万平方米,成交均价为2658元/平方米,同比上升7.9%。

  对于西安这样一个经济水平尚不发达的城市来说,房价的不断攀升让许多人感受到了压力和慌乱,同时也加速导致购房者对于楼市的预期不乐观,不少购房者希望在价格继续攀升前买到属于自己的房子。

  在出版社工作的郭强前不久在西安北门附近买了套房子,看着不断上涨的房价,他庆幸自己买得及时。郭强告诉记者,从去年打算买房以来,看遍了单位附近的许多楼盘,刚开始看的时候,房子价格大都在2900元左右。但是今年以来,附近的房子就像过年前的菜,一天一个价,郭强眼睁睁地看着单位附近的房价一路飚升,当初看上的房子也已经涨到了3600左右,而且售楼小姐仍在不断传递着房子还要继续涨的消息,看情形再犹豫下去,过几个月就得多花数千元,便在家人的支持下买了房。而现在他买的那个楼盘也确如售楼小姐所言,价格还在继续涨。

  与郭强所购的楼盘一样,进入下半年以来,西安大多数楼盘的销售价格仍保持着上涨态势。统计显示,7月份西安房价与去年同期相比上涨了5.5%。其中,新建住宅销售价格与去年同期相比涨5.8%。而二手房也受商品房价格上涨的拉动影响,同比上涨了6.5%,挂牌价为每平方米3144元,增幅超过新房0.7个百分点。

  地产业内人士分析认为,作为二线城市,西安的房价与全国的房价上涨的大背景吻合,但是上涨幅度和趋势相对平稳理性,没有出现大起大落的现象。今年以来西安房价出现了较快的增长,与各种税费、劳动力成本、土地拍卖价格、建材价格、建设成本的增加以及持续旺盛的市场需求不无关系。

  其次,西安城市化进程步伐的加快,获得外埠市场的认可,外地地产企业纷纷进入西安房地产市场,以规模性、高档性开发为特点,在提升西安地产业竞争水平的同时,也拉升了房价;同时西安周边地区如陕北等地的人群也看好西安,来此投资置业的频率加快,这些购房需求量的加入使整个市场的需求量增大,也一定程度上推动房价的上涨。(边峰)

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编辑:王菲】
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