新闻调查：广州如何让房地产市场逐步回归理性(5)

2008年02月17日 15:28 来源：央视-新闻调查

　　解说：从2006年8月至今，广州市已经公开出让了10宗共计96.8万平方米的限价房用地，随着未来这1.5万多套限价房的上市供应，必然会缓解一部分住房需求，同时也影响到一手商品房市场的销售与价格。王健，保利房地产股份有限公司副总经理，西子湾限价房项目，就是由保利公司开发建设的。

　　记者：那对很多开发商企业而言，首先考虑的是经济效益，你们不考虑吗？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：我们也考虑经济效益，这只是一个能够操作的经济效益，就是说它在一个合理的效益，因为我们不是一种非理性的态度去做这个东西，因为我们既对政府负责，也对企业负责。

　　记者：方不方便透露一下像这种限价房，对于企业而言的整个利润率有多少？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：我们现在最后的测算正在做，但是据我们目前的收集到的信息，应该不到10%，和商品房相比，应该会低很多。

　　记者：低到什么程度？很多是什么概念？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：商品房如果成本利润达到15%都是属于可操作的，这个(限价房)可能一半左右吧。

　　记者：限价房这样的出台，对周围的、包括您现在正在开发的周围的一些商业楼盘，会有冲击和影响吗？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：还是会有一些区别，因为你毕竟这个售价不同，面对的客户也不一样。

　　记者：直接地讲，会不会对他们的房价产生冲击？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：客观讲会有这个东西，短期大家会比较的。

　　第四段

　　解说：针对中低收入家庭，通过不同的形式，满足不同层次、不同消费结构的住房需求；加强土地供应，打击囤积土地等扰乱市场行为，缓解供求矛盾，抑制一手商品房房价的过快增长。广州市政府的这一系列举措究竟能否起到实质性的作用，广州房价在2008年，又会是什么样的走势呢？

　　记者：将近一年的时间，“穗7条”所产生的实际效果和我们最初所预期的目的是否一致？

　　广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：我认为是一致的，这个房价过快增长的势头是得到抑制的，这个供求关系已经在有所改善，结构也趋向合理。

　　解说：2007年“穗七条”全面实施，从广州市房价在全国70个大中城市涨幅排名来看，2007年1季度“穗七条”出台前后，广州市房价涨幅排名一直在前10位，2月份甚至排名第三位，而二季度，排名则下滑至十几位，三季度开始，排名继续下滑。2007年9月27日，央行和银监会联合发出通知，对于购买第二套房的房贷比例以及利率做出调整，在中央政策和地方政策的双重作用下，四季度，广州市房价涨幅排名更是一路下滑，到2007年12月，已经排名59位。根据广州市国土房管部门统计，2007年11、12两个月，广州市首次出现环比负增长，也就是房价回落，而据国家发改委统计，2007年12月，广州市也首次出现环比负增长，广州房价的整体趋势开始下降。

　　骏景•东御苑销售经理卓力勤：开盘到现在也不错，我们有一点几个亿，一点多个亿(销售额)。

　　解说：骏景•东御苑是广州中心城区天河区的一个较高档楼盘，它的售价一直维持在1万3到1万6左右，几个月来，房价基本稳定。

　　记者：在广州现在这样一个房地产市场上，开这样一个盘，和去年的这个时候要开一个盘的话，会有什么不同？

　　骏景•东御苑销售经理卓力勤：应该说去年七八月的时候，所有人都讲，整个市场都疯了。

　　记者：那时候好像在这个销售上好像不存在什么压力？

　　骏景•东御苑销售经理卓力勤：压力也看是哪种产品，其实对我们大户型产品来说，应该是利好的，因为现在政府它是推这种小户型产品，对吧，它主力保障小户型，但是它对大户型是限。

　　记者：像你们这个楼盘的话，是以什么户型为主？

　　广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰：我们这个是以中小户型，就是按国家90、70(平方米)以下。

　　解说：翠拥华庭•锋尚也是天河区的一个项目，属于中档楼盘，均价1万左右，至今房价尚未出现大的波动。

　　记者：整个现在的销售形势怎么样？

　　广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰：第二批单位，就是整个12月1号推出来，大概是推了一百五六十套，卖了一百二三十套，就是百分之七八十的销售率。

　　记者：现在这样一种销售速度正常吗？