3.新增开发量和土地市场成交量

　　新增开发量，可以理解为是一种盘活库存土地的新增投资。在萧条时期，新增开发量的正向变化能反应开发企业手头资金的松紧状态，但不能反应其对未来看好的态度。库存消耗到一定程度时，开发商才会再投资购买新的土地。这样从新增开发量的上升逐步过渡到土地市场成交量的放大，就会预示着房地产市场真的开始反转向上。

　　土地市场成交量如果放大了，说明开发企业开始为未来的发展增加库存，这是一种真正看好未来市场前景的具体体现。如果买地的速度放慢，就意味着地产并未见底，地产股的春天没有到来。所以，土地成交量可以作为房地产市场真正进入上升通道的一个重要先行指标。

　　另外，对于当前的成交量回暖现象，个人认为成交量回暖并不能完全代表房地产市场是否复苏。表面上看，楼市成交量是真实可靠的，但是由于消费者普遍存在着信息不对称下的盲动行为，就如同股市在下跌过程中不断有人抄底也是一种信息不对称下的盲动行为一样。所以，成交量有时也能引人至误区，而开发商集体对市场做出的反应最能代表市场下一步的走势。

　　最后，上述几个指标，都有官方公布的数据，如果嫌慢，还可以选择几家大型开发企业进行观察并把对他们的观察综合一下也能得出八九不离十的结论。因为，经过几年的宏观调控，如今的房地产垄断程度越来越高，大企业的动向基本上能代表一个产业的动向。