近日，平淡如水的东莞楼市突然传出一则消息：在今年3月18日率先开盘的东城老牌豪宅项目新世界花园御景台及帝景台已经“封盘停售”。

　　销售方有关负责人表示，此次暂停发售的原因是项目单位进行了内部调整，剩余单位准备以精装修形式在8月份重新拿出来对外销售。

　　据了解，东莞楼市中像新世界花园这样卖房“卖到半截”就突然“封盘”的情况实属少见。根据去年出台的有关房地产销售的规定，项目拿到预售证后10天内必须销售，如此“封盘停售”的举措是否有违规之嫌？建设局就此事明确表示，项目领了预售证之后开发商不得随意停售，如果情况属实，则属于违规，相关部门将对该盘提出责令整改要求。

　　开发商说法：

　　精装修后重新卖

　　为确认消息的属实性，记者日前来到该项目的销售部，发现现场没有一个销售人员，而售楼部大玻璃门上则悬挂着一个“暂停发售”告示：保留单位带精装修，2007年8月1日上午9时正式发售。

　　一位新世界售楼部的人员表示，今年推出的新盘确实已经暂停发售，这是代理商方面的事情。记者随后了解到，御景台和帝景台名为新世界花园收官之作，但开发商方面却早已易手，原开发商东莞新世界花园商住建造有限公司已将该部分转手卖给了国泰地产予以扫尾收盘。在进一步的采访中，一位国泰地产的有关人员向记者透露，目前项目仅暂停销售几个月，8月1日装修完后即重新发售，而公司的计划就是装修完后提个价再重新卖。

　　对于新世界花园“封盘”事件，目前业界有颇多猜测，较为普遍的看法是认为新世界花园自开盘以来销售情况一般，目前“封盘”是为了避开6、7月楼市销售淡季，把剩余单位重新包装后提价上市，谋取更大利润。

　　业界说法：

　　装修发售可以提高投资购买欲

　　在调查采访中，记者遇到一位已经购买了新世界花园的业主谢小姐。谢小姐认为，新世界花园在当地是个成名已久的老牌豪宅，这个项目地段好，宜住宜投资，她身边的许多朋友都购买了该花园的商品房用来投资，如果投资客多的话当然带装修出售最理想，也可以租个好价钱。

　　业界人士表示，如果该盘前期销售中的客户群体以投资客为主，那么产品带装修发售会比目前的毛坯房发售更贴近市场需求，不失为一个“突围之计”。根据房管局公众信息网透明售房销售数据显示，自3月开盘以来，御景台、帝景台合共348套单位共销售181套，销售率为52%，销售情况并不太理想。通过产品重新包装定位再发售，可以激发一批投资客的购买意愿，届时不仅有望突破销售缓慢的瓶颈，而且可以把价格拉升到一个比较高的幅度，这对于开发商而言，无疑是获取更高利润的一个方法。

　　目前御景台、帝景台的均价已去到8500元/m2，若按开发商方面的意图每平方米的装修标准为1500元/m2，那该项目重开销售的价位有可能突破万元。如此高位的敏感价格对买家投资者来说，能否接受确实需要考量。

　　部门说法：

　　领了预售证就不能随意停售

　　根据去年出台的有关政策要求，开发商拿到预售证10天之内必须销售，东莞相关管理部门也多次重申强调要严格遵循这一政策。市建设局房管科相关负责人就新世界花园封盘事件明确表态：房地产开发企业领了预售证之后如未经过相关手续注销预售证，不能随意停售。政府部门将会对该事件进行更深入的调查，如果情况属实，相关部门将对该楼盘提出批评，并责令整改。

　　该负责人表示，建设局目前尚未接到市民反映该楼盘暂停发售的投诉，因此对此事并不知情。按照相关政策，开发商领了预售证之后如果要暂停发售，必须向主管部门反映具体情况，如果有充分理由，则可以注销预售证后予以停售，而该事件的性质还需调查之后再作判断。

　　该负责人坦言，随意停售属于违规行为，但目前尚无针对性的法律法规对其进行约束，因此市建设局对此类行为的处理也比较弱，仅限于提出批评、责令整改。(张玉云 汪绍文)