商报观察：北京房屋租赁急需立法

　　在近日举行的北京市第十二届人大常委会上，去年被搁浅的北京市《房屋租赁管理办法(草案)》又被重新提及，房屋租赁市场的治安和备案问题有望通过法律方式解决。

　　加强对出租房屋和流动人口的管理，一直是社会治安管理的重中之重。抓好出租房屋的规范管理，涉及到许多方面，像出租房屋的市场准入制、出租房屋的无照经营等问题，都迫切需要加以改进和规范。其中，最关键的还是登记备案问题。因为通过登记备案之后，租赁房子的人员基本资料都可以掌握在相关管理部门手中，便于统计、查找流动人员情况，也将较好地从源头堵住治安隐患；并且通过租赁合同备案制之后，出租房屋的税收征收也有了一个良好的平台。因此，出租房屋屋主或中介公司必须到相关辖区房管所进行登记备案。

　　此外，需要建立经纪行业信用体系，主要对象就是经纪公司和从业的经纪人，通过信用体系，使行业行为透明化，管理清晰化。市场上的不规范行为，通过信用体系迅速曝光；同时，在信用体系上有所体现，使得行业管理系统中对公司及个人行为有所约束。另外，在信用体系的建立过程中，需要经纪公司做好信用征集、信用调查、信用评估和信用担保等工作。

　　从国际经验上来看，由房地产中介行业自己组织成立的行业协会，在开展信用管理与应用研究，提出立法建议和接受委托研究立法，提出有关信用管理法律草案。制定行业规划和从业标准以及行业的各种规章制度，协调行业与政府及各方面的关系，促进行业自律发展等各方面都可以起到重要作用。

　　（来源：北京商报 作者：王晓然 赖大臣 朱裴）

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