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楼市观察:房价偏高的“幕后推手”究竟是谁?

2006年11月21日 10:01

    10月31日获悉,2006年1到9月,京城居民人均购房支出同比增加39.6%,而9月普通住宅价格同比上涨11.8%,环比上涨0.4%。2006年三季度,北京商品房批准预售面积比二季度下降22.8%,商品房价格因此继续保持快速上涨态势。三季度整体均价已接近万元,达到9397元/平方米,与第二季度7861元/平方米相比,上涨了19.5%。 中新社发 吴芒子 摄


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  11月20日的《中国经济周刊》有两篇报道耐人寻味:国务院参事、全国政协常委任玉岭认为,出现房价高的原因,主要还在于房地产商的获利欲望过强。与此同时,江西省赣州市房地产管理局局长刘宏长认为,商品价格的变动受三大因素制约:一是商品自身的价值;二是货币本身的价值;三是该商品的市场供求状况。可以说,这次全国房价普遍大幅度上涨是这三方面因素共同作用的结果。

  双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。

  先让笔者转引新华社记者包永辉去年3月采写的一段报道:有个城市为了抬高出让土地的价格,特意请他们这家公司(一家在全国也算得上重量级房地产公司)来当“托儿”,与外地投标企业竞价。这位老板十分担心价格抬得太高了,砸在自己手里吃不消。“你只管往高里抬价就行了,如果砸在手里,由政府兜底,大不了再还给政府”,政府的一位官员这样“开导”他。吃了政府官员的“定心丸”,这位老板竞起价来底气十足,果然使地价迅速飙升,再创这个城市土地出让价的新高。

  仔细琢磨包永辉这段消息,真让人茅塞顿开,更让人不寒而栗!高房价原来是这样炼的!面对这些鲜为人知、触目惊心的细节,那些处心积虑为地方政府文过饰非的人是否还会理直气壮?力量存在于细节当中,更存在于真实当中,在真相面前,任何矫饰都经不起推敲,任何王顾左右而言它的说辞都让人怀疑其动机,让人失望。

  事情的悲哀之处还在于,包永辉披露的内幕并不局限于一地。据称,这位老板透露,类似这样由政府“操盘”推动地价上涨的事例在不少城市存在着。应该说,在我们这些普通老百姓看来,地方政府一般都会希望地价攀升、房价上涨,以便从中渔利。但是,一般人都不会想到地方政府为了为了使地价飙升竟然出此招数。地价飙升了,房价势必跟着飙升,最后买单的必然是老百姓。

  地方政府在推动房价上扮演了举足轻重的角色,房地产商当然也难辞其咎。日前,清华大学建筑系副教授周榕直指“房地产商的四宗罪”:价值观上崇尚拜金主义、宣扬享乐主义的生活观、将社会分化对立推到极致以及崇洋媚外、追求复古,对时代文化缺乏自信。这些指斥虽然有些盛气凌人,但房地产商的口碑不佳可见一斑。这也难怪,近年来房地产商的种种作为也的确让人不敢恭维。无论是房产暴利说还是房奴活该论,无论是肆意哄抬房价还是隐瞒巨额利润,无论是赚取灰色收入还是隐匿非法所得,这些方面都有可指摘之处。

  当然,推动房价上升的原因还有很多,比如住房的供求关系,城市化的加速等因素,以及中国老百姓“居者有其屋”的传统观念。但是,这些显然都不是主要原因。在当前,厘清房价偏高的幕后推手究竟是谁,确乎大有必要。去年以来,无论是“国八条”还是“国六条”以及“九部门十五条”细则,中央的宏观调控不可谓不用力,但效果似乎不能尽如人意。前一段的房地产界整肃风暴,一些沾染房地产腐败的官员被揪出后,效果可谓立竿见影。但如今,各地又传出房价不降反升的迹象,如何厘清责任方,从而提纲挈领,达到打压房价的目的,已是当务之急。而要想提纲挈领,就先须弄清楚房价偏高的幕后推手究竟是谁?

  (来源:中国经济时报 作者:王石川)


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