“洗牌”加速让年关更难熬

　　上海道邦投资管理有限公司董事总经理林荣时认为，开发商的这个年关会比较难过。一方面，今年政策调控的专项整顿力度明显增大；另一方面，市场考验也较之以往更为严峻。此外，笼罩在房地产业的神秘光环正逐渐褪去，包括从拿地到开发再到销售等环节正在逐渐透明化。对于开发商来说，暗箱操作可能性的降低会使得资金链的压力更大。

　　今年的宏观调控是多元化、多渠道进行的，重点抓几个方面，首先是土地环节的“招拍挂”，其次是经营环节，通过对信贷、税收的调控去“卡”住资金源，把“钱袋口”扎紧之后，会有许多开发商难以支撑下去。

　　特别对于中小开发商而言，可能会更难熬一些。因为市场洗牌的形势已经越来越明显，就市场竞争力而言，中小开发商本来就较为薄弱，在拿地方面基本不占优势，再加上房地产下游环节也开始实行有效控制，获取利润的可能性又减少了，这对于走非正常渠道的中小开发商来说是个沉重打击。

　　林荣时认为，一个公开、公正、公平的市场，能够让有自住需求的普通消费者买到物美价廉的房子。目前购房者在整个市场交易中仍然属于弱势群体，但在从弱势群体变成强势群体的过程中，开发商将要经受有史以来最大的一次考验，这次考验是行业上、中、下游的全面整合。

　　多数开发商不会直接降价

　　中国指数研究院(华东)副院长陈晟认为，在今年针对房地产市场的治理整顿过程中，中小开发商的资金链会更加紧绷，贷款到期、利息支付、工程款等资金压力接踵而至。伴随着银行收缩贷款、楼盘销售停滞等问题，上演资金“大挪移”的可能性愈发降低。

　　陈晟表示，从今年的市场形势看，政策层面更多注重于细节，对市场化供应源头、保障化体系进行整顿和落实。按照市场趋势分析，市场化的地价行情并不会产生降幅，房价则会保持平稳发展，这样一来，对于开发商来说，一系列调控政策的运行，将使得其利润空间被压缩，导致回报率下降。

　　据中国指数研究院进行的一次业内调研显示，只有三成开发商认为目前的市场形势会导致较多的降价销售出现，多数仍然倾向于用“软性营销”方式来促进楼盘销售。因此，年底市场或许会有匹配刚性需求的销售手段大量出现。

　　虽然今年的市场形势平稳，但仍有不少亮点产生。综合分析下来，外环以外的经济型别墅、特殊板块内的标杆型楼盘以及特定地区的高端别墅，仍将属于走势较好的产品。“去弱存强”的最终结果，将是大品牌企业、区域性品牌较强企业以及控制成本能力强的企业取胜。

　　(来源：上海证券报 作者：柯鹏 于兵兵 李和裕 唐文祺)

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