能否抗衡高房价？

　　太仓项目的顺利发展让钱生辉精神大振，他告诉本报记者，太仓项目最大的意义在于为在全国发展“集智建房”创立了“模板”，并称是“为全国房地产行业的健康发展开创了一条崭新的道路。”

　　据透露，目前第二个“集智建房”项目正在操作中，但详细的信息并未透露。

　　那么，“集智建房”模式是否能够被便捷地复制，从而在全国形成规模？“集智建房”能否最终如大家所愿，与高房价抗衡，挤出地产泡沫，圆百姓的购房梦？

　　“这种模式是肯定能够被复制的，现在已经形成星火燎原之势。‘集智建房’的开发商利润不会超过10%，肯定会拉低房价。”钱生辉告诉记者，因为是定制，这就降低了房屋的营销成本，并且也有很多房产商更青睐低风险的稳定回报，这在客观上让低房价具备了基础。

　　钱生辉介绍，有此想法的投资者不乏其人，其中不少投资者设想通过这种方式平抑房价。目前与他合作的投资者已达到10多人，总资金已经超过3000万元，其中包括一些风险投资基金。

　　但谈到如何才能让其他企业和集团也能够便捷地复制操作模式，从而让“集智建房”获得更快发展的时候，钱生辉却表示，操作细节不便透露，因为“担心会被某些无良的开发商或者利益集团利用”。

　　不过,业内人士对集智建房在上海推广的前景并不看好。因为在土地资源日益紧缺的上海,开发商必须通过市场化的招投标方式拍地,土地成本很难降低。如果一直坚持微利开发,那么,在拍地时,开发商的资金实力将很难与一些大型房地产公司匹敌。至于要撼动房价,业内人士认为，更是不太可能。因为,商品房的价格遵循比价效应,也就是说,普通楼盘的房价会跟着附近龙头楼盘的价格走,如果只一个楼盘坚持低价销售,最终难逃被市场吃掉的命运。

　　地产评论员范伟国指出，如果楼盘比周围价格低，肯定有投资客把盘全部“吸走”，然后抬高价格出售，这是市场规律，房价不是想降就能降下来的。