关于首例“集智建房”的几点疑问

　　本报记者 李会报道

　　随着对太仓“集智建房”的逐步深入了解，记者却感到越来越疑惑。

　　组织者就是开发商？

　　钱生辉作为本次“集智建房”的发起人与组织者，自称担当了整合各方资源的重要角色，组织16名购房者、与专业房地产商洽谈合作，并且同时负责对外宣传。

　　但是《中国产经新闻》记者却发现，钱生辉本人并不是单纯的整合资源的角色，他同时还是“专业房产商”——太仓丽晶置业有限公司的副董事长。那么，钱生辉本人与开发商的关系是什么？

　　记者在钱生辉投资咨询有限公司的网站论坛上查阅到一篇题为《简述中国特色的委托定制》的文章，文章指出，“我们所倡导的集智建房不得不说是一种具有中国特色的委托定制……首先不是以房产商的身份来运作……所以我们成立专业的服务公司代表购房者进行统一运作，这是我们委托定制的发展定位。”

　　对此，钱生辉的解释是：“我倒希望淡化我这个身份，因为我不想让大家过多地关注这一个具体的项目，重要的是这种模式的推广，为全国推广应用打下坚实基础。”

　　与普通楼盘开发无异？

　　记者了解到，从拍地到建房、卖房都是一家有资质的公司(丽晶置业)在操作，16名参与购房者在房屋预售环节才交钱。

　　此外，该项目仅一期工程就有“叠加别墅”36套，钱生辉则告诉本报记者，这16名购房者基本上都是每人购买一套。

　　那么，从数量上说，“集智建房”也并不是该项目的主流。那么，这和正常的楼盘开发是否有本质区别？

　　钱生辉告诉记者，所谓“集智”就体现在这些购房者在楼盘、小区的设计、开发等方面都可以参与进来，并且发表意见。但是，对于本报记者想通过其采访购房者的要求，钱生辉则以“保护隐私”为由拒绝了，而记者也仅在相关报道中查到一名购房者的信息。

　　他同时指出，集智购房采用的是滚动开发模式,一幢楼只要有50%的房子被预定掉,就正式动工建造,这样可以保证房子一建好就能收回成本,另外在营销上也奉行薄利多销的原则。

　　价格优势并不突出？

　　每平方米3000元的价格，16名购房者的购房价只比周围楼盘低每平方米500至1000元，这与大家想象的优惠幅度差距较大，正如《新民晚报》文章所言，“在上海远郊，单价低于4000元的房子，也不少。价格优势不算很突出。”

　　钱生辉的助理王敏龙则告诉记者，整套房子算下来要优惠十几万元，已经是很大的优惠了。

　　引发质疑

　　那么，针对这些问题旁观者是如何评价的呢？

　　《苏州日报》一篇题为《个性化建房苏州试水 房产DIY能否撼动高房价》的文章指出，“个人觉得，国内首例‘我的房子我做主’个性化自主建房苏州试水未尝不是开发商玩的一个噱头，以吸人眼球，搞点营销手段。”

　　上海社科院房地产业研究中心学术部副主任陈则明博士相对谨慎，他对《中国产经新闻》记者表示，由于不太了解情况不好随便评论。

　　合作建房领军人物于凌罡的看法就没有这么客气了。

　　他向《中国产经新闻》记者表示，看不出目前媒体报道的“集智建房”有何意义，与普通开发商开发楼盘也并无差别，看不出参与购房者起了什么作用。

　　他同时指出，这些报道会对购房人产生两个方面的误导：其一，在购房前购房者不需负担任何费用，这会让购房者认为“不出力也可以受益”，即用普通的购房方式取得超乎寻常的收益(低房价)，而这是不可能的；其二，对于购房者来说，虽然可能购房价格相对便宜，但对相关风险没有进行提示，对开发商不履行约定的行为没有任何约束。

　　对此，上海跃平律师事务所杜跃平律师也表示，这种“集智建房”模式实际是定向投资、定向销售，但是在定向销售环节，现有法规没有规范，因此法律有效监管仍存变数。