集智建房，又多了个玩家

　　文/本报记者 黄睿

　　8月8日，上海16名自然人委托太仓丽晶公司在太仓拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地，成为全国第一个“集智建房”拍地且获得成功的案例。此新闻一出，最让人关心的莫过于此种模式能否平抑当前的高房价。

　　从现有的分析来看，无论是专家还是业内人士，对此种模式是否能平抑房价都抱怀疑态度。专家认为，受委托的开发商很难拿到优质地块，同时，低房价会受到周围强势开发商的排挤，难以真正撼动房价。另外，低房价也会招致投资客吸盘全部吸走，然后抬高价格出售。

　　值得注意的是，目前集智建房的意义不在于是否能平抑房价，而在于民间资本已经开始尝试进入房地产上游市场，寻求更大利润。而这种模式未来的发展仍是雾里看花。

　　麻将牌只能4人玩，如果筹码门槛很高，那么能上桌玩的玩家只能是少数。而资金不够同时也想参与其间分一杯羹的玩家，则可以在桌下赌桌上输赢，如果押对了，则可从桌上赢家处或得部分收益。

　　从前的民间资本在房地产市场很难“上桌”，多集中于各地的“炒房团”，只能在开发商卖出的房子中间寻求涨价的缝隙。现在房价高企，楼市炒作风险越来越大，而收益却越来越少，边际效应不断减小。而随着民间资本的不断壮大，民间资本也要从桌下“上桌”，开始追逐房地产市场上游更小的风险，同时更大的利润。前不久国土资源部公布的地价专项调查报告中的数据显示，地价占房价比平均为23.2%，这表明开发商在上游的利润仍然很大。从前的上游是开发商垄断的市场，现在通过“集智建房”多了一位新来的“玩家”。

　　“集智建房”尽管在当前还难以对房价造成太大影响，但是毕竟是对目前房地产市场土地垄断带来的一种冲击。未来，新“玩家”在大佬云集的“牌桌”上还能走多远？这多少让人想起曾经兴起的民营加油站。民营资本曾经也关注到成品油市场零售的巨大利润，也进军成品油零售市场，但最后竟然落到根本拿不到油的尴尬境地。在强手如云的垄断市场，要进去分享其中的巨大利润，这里面面临的风险与挑战难以预料。从目前的情况来看，这种模式还只能在房地产开发市场外围边缘市场运作，难以进入核心竞争圈，还没遇到真正的挑战。

　　记者手记

　　采访这组稿件出乎意料的艰难，并不是材料缺乏，也不是采访对象不配合，而是脑海中不时冒出的疑问让自己在下笔的时候格外犹豫，不想妄加揣测，更不想背离真相。

　　作为一名月收入只有小几千的小老百姓，听到“集智建房”就像当年听到“合作建房”一样兴奋，最关键的是，“集智建房”已经取得实质性进展。满心雀跃，要做好这组报道。

　　但了解得越多，疑问却也越多。

　　在最初联系太仓丽晶置业有限公司时，记者只在网上搜到一家“江苏丽晶置业有限公司”，但工作人员对记者的提问却称“不知道你在说什么”。之后，钱生辉助理告诉记者，那不是一家公司，太仓丽晶置业有限公司网上也能查到，但记者一直没有查到。

　　在记者试图联系太仓政府方面进行采访的时候，钱生辉方面拒绝帮忙联系，并劝记者不要联系了，因为“可能不太方便”；在记者试图联系参与购房者时，钱生辉方面又以“保护隐私”为由拒绝。而纵观其他媒体的报道，购房者也都面目模糊。

　　在记者询问太仓项目具体情况的时候，钱生辉方面称，不想让大家太过关注这个项目，并承认在是否接受采访的问题上，非常犹豫；在谈到模式推广问题的时候，钱生辉又称具体细节不便透露。

　　在整理资料的过程中，记者很难从那些千篇一律的赞扬性报道中看到16名购房者到底起到了什么作用？除了“集智建房”的概念相当新鲜之外，太仓项目的操作与普通的房地产开发有何不同？在太仓项目中，16名购房者的行为更像是“团购”，而他们所享受到的优惠幅度，也仅仅类似于一些房产项目中的优惠促销。这些，都与大家所熟知的于凌罡领导的合作建房形成鲜明对比。

　　此外，还有钱生辉的身份之谜，到底是“集智建房”的倡导者，还是表演“双簧”的开发商？

　　有人说，这可能仅仅是开发商的炒作手段。

　　但愿不是。

　　(本报记者 李会)