当然，也应该看到，仍有部分楼盘似乎还在想方设法“增持”，少量地块还在“晒太阳”。这就需要相关部门严格执行规定，加强督促和监管，不要让市场的紧张气氛持续太久。

　　地产

　　新观察

　　近期，不少市民来到银行柜台咨询二套房贷问题。

　　部分二手房房价上涨太快

　　下关新河二村地块

　　楼面价6892元/m2

　　买卖双方开始观望

　　 “昨天刚刚谈拢价格,转眼第二天价格就涨了10万！”最近，南京的二手房市场频频上演这样的怪事。“坐地涨价”似乎已经成为7月份以来，南京二手房市场的一大主题词。由于，一些二手房的价格涨价幅度已经超出了买房人心理承受范围，许多买房人再次陷入观望，另一方面一些正在卖房的房主也在观望市场，以期在市场高点的时候，卖出一个更高的“价位”。

　　这样微妙的市场变化同样反映在市场成交数据涨跌当中：据统计，8月上旬(8月1-10日)，成交二手房2683套，但是与7月下旬历史高位的3909套相比，下降了31%。业内人士分析，二手房价格上涨过猛，必然导致市场成交出现萎缩的趋势，不管是卖房人，还是买房人都应该在此时保持理性。

　　统计显示，8月上旬，南京二手房网上个人挂牌房源均价达到了历史新高8052元/平方米，网上个人挂牌房源则比7月下旬减少了458套。从成交各区域来看，成交量最多的是学区房最多的鼓楼区，8月上旬共卖了474套房。江宁区以389套成交量居第二。

　　8月上旬成交量的下滑，与目前二手房市场价格上涨过快有着很大的关系。眼下，南京二手房个人网上挂牌均价已经创出历史新高，达到8052元/平方米。而国家统计局最新公布的房价统计，南京房价比1年前整体同比上涨了0.2%，其关键因素就是二手住房价格的上涨：7月南京二手住房价格同比上涨4.6%。