现象 2 成交量持续下跌 市区最明显

　　经过上半年的持续量价上涨后，自6月起，广州楼市开始呈现出下跌趋势。据阳光家缘的网签统计，最近两个月单盘成交套数排行榜中位居前列的项目，均为恒大山水城、凤凰城这类位于郊区、价格相对便宜的项目。而中心城区项目，基本在成交排行榜的前10名中消失。

　　中地行负责成交数据分析的陈经理表示，之所以出现这种情况，主要是由于郊区大盘的供应量较大，在累计数据上有优势；而中心城区的项目，则由于受货量供应有限，因此难以爬上前列位置。“单盘成交排行榜，还是与楼盘的具体供应有很大的关系。”

　　但不可忽视的是，阳光家缘的网签数据还显示，6月的广州楼市总成交量为10502套，比5月的高峰少了2678套，下跌近20%；而7月总成交量则仅有6700套左右，比6月大幅下跌36%；8月的网签数据，则显示仅有6400多套，比7月又下跌了3%的幅度……虽然目前9月的数据尚未出来，但在记者的采访中，多位业内人士均表示出了对成交量的担忧。他们表示，这一方面主要是由于7、8月的市场缺货造成的，而另一方面，则不得不承认的是，由于房价在上半年的持续高速增长，至今以恢复甚至超出了2007年的高位，导致了市场购买力的不足，因而造成了成交量的下跌。

　　信息时报记者 李东元

　　历史回顾 2007年

　　成交量一路跌入谷底

　　2007年10月之前持续高涨的房价，一方面让消费者对房子趋之若鹜，不断加快入市的步伐；而另一方面，也消耗了市场巨大的购买力。最终，导致了市场成交不断萎缩，乃至在10月出台二套房政策后迅速让楼市跌入谷底。

　　现象 3　楼盘退订、退房、弃购现象增多

　　随着一系列“救市”新政即将到期，以及在二套房优惠政策收紧、房价高企、未来前景不明朗等不利因素的影响下，目前广州楼市不少高端楼盘出现了退订、退房、弃购等现象。

　　据知情人士透露，花都某别墅项目自今年以来，分两次推出100多套别墅单位，均取得短时间“售罄”的佳绩，也全部进行了网签登记。但当中真实的情况却并非如此，据该人士透露，该别墅盘首次推销的80多套单位，大部分是直接卖给“承销公司”，而并非最终的自住买家或投资买家。双方的“交易”也有签署购房合同，因此能在阳光家缘数据系统上体现，也在数据上证明了其“热销”的佳绩。“而后，由于种种原因，承销商并没有顺利将产品转手，现在要把房子退给开发商，给开发商带来了很大的烦恼。”

　　除了这种“团退”外，还有不少消费者因为种种原因放弃购房，甚至放弃已交付的定金。其中分为两种类型：一是由于下定后办不了按揭贷款而被迫放弃购房；二是部分投资者在交付定金后，对市场前景产生了怀疑，为避免受到更大的损失，宁可放弃定金也不愿再入市。相对而言，前者属正常情况，而后者则会对市场产生一定的影响。

　　此外，尚有不少消费者在认购登记后，发现最终的房价比预期的要高，而放弃申购。雷先生告诉记者，在7月时，他打算在海珠区某楼盘购买一套房子，但目前已基本放弃这个计划。“这批单位属于项目的三期，要在十一左右才能发售。当时，提前认购登记可享开盘折扣优惠，但价格尚未确定。”而后，雷先生得知该项目的新货价格预计在15000元/平方米后，即打消了购房的计划。