现象7 政府连发信号警惕楼市泡沫

　　连连上涨的楼价早在今年中就引起了有关部门的关注。到最近两个月，住房和城乡建设部有关负责人也表示，要重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场的指导，督促其严格执行个人购房贷款政策，着力稳定房价。

　　政府微调政策频出手

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，目前的政策只能是微调，这可能由具体的部门来操作。比如银行，未来可能会收紧二套房贷；土地部门也可能会增加土地供应，督促房地产企业加快闲置土地开发；建设部门则可能针对市场上的捂盘、虚假销售等问题出台相关政策；另外，税务部门也可能会有所动作。

　　8月5日，国家税务总局表示，近日将把房地产业的税收作为监管重点。当晚，央行发布第二季度货币政策执行情况报告，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。日前，国家财政部又发布报告称，应关注货币资金投向，防范信贷资金进入股市和房地产市场，助长泡沫和引发通货膨胀。

　　8月23日，国土资源部表示，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。中央层面主管部门发出新一轮土地调控的信号明确、强烈。8月25日，国家发展和改革委员会主任张平在报告中也指出，当前部分城市住房价格上涨过快。

　　料不会再出台利好政策

　　肖文晓认为，有关部门多次提到要抑制楼价上涨过快，其态度与前期单纯地扶持住房消费有一定的变化，因此基本可以判定，接下来政府不会再出台利好政策；但在保增长的压力下，政策因此转为“打压”的可能性也不大。同时有地产人士认为，楼市可能会出现新一轮轮回。

　　历史回顾　2007年

　　政策大棒下楼价始现拐点

　　2007年被喻为“政策年”：“穗七条”、“90/70”政策的继续落实、频频加息、提高存款准备金率、预售证后10天必须卖楼等。

　　而最致命的，就是2007年9月27日银监会《通知》规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得低于30%；对二套房房贷的，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　这一政策让广州楼市立刻停止了上涨的脚步，买家的观望气氛越来越浓厚，成交量愈加下滑，多个集团纷纷加入到降价打折的行列里。自2004年开始上涨的广州楼价，终于在2007年底停止了上涨的脚步。

　　记者 罗莎琳 徐凤  张金娜   李东元