燕莎

　　中原三级市场部专家表示，如果李先生可以接受建筑年代较久的房源，也可以考虑燕莎区域。据介绍，燕莎区域250万元内的三居房源主要集中在2000年以前建成的小区，年代较久。小区基本都为商品房，但是单套面积较小，户型设计较为紧凑。

　　不过，值得留意的是，这一区域老小区相对于新兴高档商品房小区来说是比较少的，而后者3居室业主报价基本都高于250万元。从市场反馈来看，老小区三居室房源相对较少，市场成交量也不大，而关注此区域的人群普遍还是更倾向于购买中高档二手商品房。

　　据北京中原燕莎区域的经理介绍，该区域购房人群主要是自住型客户，占比达到80%。区域房源中三居室相对较少，但是颇受升级置业者的青睐，一般成交速度也比较快。9月以来随着政府收紧二手房房贷，燕莎区域的二手房市场成交放缓，客户观望和考虑的时间加长，但是业主报价依然稳定。

　　燕莎二手房源推荐表

　　小区名称 建成年代 户型 面积(㎡) 朝向 报价(万元)

　　万房阿波罗计划 2004 3室2厅2卫 130 东南 250

　　国展新座 2002 3室2厅2卫 131 南北 236

　　太阳国际公馆 2002 3室2厅2卫 140 南北 250

　　国际村 2002 3室2厅2卫 115 南北 250

　　幸福二村 1997 3室1厅1卫 132 南北 280

　　燕莎后 2002 3室2厅2卫 136 南北 240

　　天创世缘 普通 3室1厅1卫1阳 160 东南 240

　　慧忠北里 中档 3室2厅2卫1阳 175 正南 235

　　九台2000家园 普通 3室1厅1卫1阳2期 117 东南 200