新开工项目不断增加

　　东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年9月全市商品房新开工面积102.28万平方米，创2008年市场调整期以来的最高量。

　　9月新开工的项目有15个，开工规模比较大的项目有：棕榈泉五期、君山花园、苏豪名苑、上东国际二期、东田丽园五期、玉兰花园、香树丽舍等。

　　可售库存量已走出低位

　　东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2009年9月底，东莞商品房的累积可售存量为630.15万平方米，环比增加45万平方米，意味着库存量最低位阶段已经过去，随着新增供应的集中放量，库存量开始触底回升。

　　此外，目前东莞住宅存量为507.85万平方米，环比增加4150套；其中洋房存量为402.3万平方米，环比增加3217套；公寓存量43.4万平方米，环比增加848套。

　　从目前住宅的库存量结合新增供应量来看，自今年5月份以后由于新货供应持续偏紧导致整体供求矛盾有所显现，但随着9月份新货供应集中放量，整体供求矛盾开始缓和。

　　明年上半年供应量更大

　　车德锐认为，从今年前八个月的成交和开工情况来看，新开工面积持续低位运行，给今年下半年到明年初市场带来整体供应的偏紧，9月份市场新增供应集中放量属于间歇性的放量。

　　根据下半年的整体潜在供应量的分析，预计第四季度新增供应趋向缓和。

　　而9月份新开工面积的大幅放量，则更多影响的是明年上半年的整体供应量。

　　车德锐表示，初步预计明年3月份开始，新增供应将开始大幅放量。