楼市存量分析

　　区域

　　南城新货最多

　　从供应区域看，9月城区新增供应集中放量明显，共有16个项目有新增供应。

　　城区供应总面积为43.65万平方米，按面积计算占全市的供应比例为54.7%。

　　城区各区域都有不少新项目上市，其中以南城较为集中。

　　结构

　　洋房占绝对主力

　　从供应结构上看，9月东莞新增供应洋房占绝对主力，总供应面积为60.6万平方米，占商品房新增供应的76%，共5559套，较好地迎合了市场刚性自住需求的释放。公寓新增930套，缓解了前段时间新增供应持续偏紧的状况。

　　户型

　　中小户型比重大

　　从户型面积上看，9月东莞新增住宅供应中，120平方米以下的中等户型及中小户型比重达75%；其中61~100平方米的比重接近50%。

　　大量中小户型的集中放量入市，较好地迎合了市场上普通自住的刚性需求。

　　短期内对房价无太大影响

　　东莞中原地产研究中心的数据显示，2008年9月份东莞商品房的累积可售存量为677.58万平方米，随后的3个月消化情况也不理想。

　　但到了目前，这一数字减少到630.15万平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群认为，虽然目前东莞累计库存量比较大，但是对东莞的房价短期内不会有太大影响，主要是因为“产品的层次、品质不一样，户型不同，吸引的消费群体也不一样。”

　　车德锐则认为，等到明年新货再次集中上市的时候，由于新货持续放量入市，或将给市场带来较大的消化压力，价格也会受到一定的影响。

    记者蒋幸端、张玉云