众多市政利好不敌一个垃圾厂规划

　　面对这一情形,在该板块做中介超过10年并持有多套房产的司徒先生有些措手不及。他告诉记者,原本制定好的放盘计划被这一消息完全打乱。根据他的计划,手中物业除了两套最优质的外,其他的都会逐步在明年初高价出手。而如今他不得不考虑先降价抛售两套物业,以免垃圾发电厂真的要建时所有单位砸在自己手上。

　　司徒先生的投资方案考虑得原本很周全:由于2010年广州亚运城就落户该区,另外全亚洲最大的广州新火车站也很快投入使用,亚运前后开通的地铁2号线延长线更会在区域内设置南浦、洛溪等多个站点。司徒先生相信,这些规划市政利好绝对可以使区域内的房屋价值得到明显提升。

　　事实上,该区域的房价从2004年众多规划利好浮出水面后就基本上只升不跌。2005年时这里的一手房价只有3000—4000元/平方米,到了2007年已经升至每平方米七八千元的水平,即便是2008年楼市萧条时也岿然不动,今年以来许多靠近地铁的房产价格又上涨了一到两成。

　　但突如其来的垃圾焚烧厂规划为这一楼市的热点板块蒙上了阴影,出现降价抛售现象表明,区域内的供求关系已经发生了微妙的变化,已经购房者正开始卖房自保。

　　规划变动曾致多个板块房价起伏

　　其实华南某板块正在发生的垃圾焚烧厂风波并非偶然现象。由于房地产市场和城市发展规划之间有着极其密切的关系,规划上的变化将直接考验板块的升值或抗跌能力。

　　在广州,一个颇为经典的升值案例就是金沙洲板块。由于最初的规划利好不多,这一区域在2008年时称得上是“领跌板块”,楼价一度从每平方米万元左右跌至五六千元。但今年提出的“珠三角一体化”战略和“广佛同城化”让这里摇身一变成为广佛同城的“桥头堡”,众多利好突然“空降”,金沙洲目前的房价已经普遍破万,而买家依然趋之若鹜。

　　规划的变更可能使一个区域的楼市骤然升温,但也可能产生不利影响。如数年前东风路上的锦城花园二手房价一度高至1.5万元/平方米,但紧贴该盘的内环路建成后大大影响楼盘身价,最低时跌至6000元/平方米左右。同样受内环路影响的还有越秀区的恒福阁,2003年低谷时房价仅为最高价时的1/3,直到现在都没有恢复到高峰期时的水平。

　　尽管近几年广州城市建设发展速度加快,为各区域都带来不少重大市政利好,但部分区域也因为诸如垃圾处理厂、变电站、高架桥、市政路以及医院等公共设施的建设令周边居民感到不安,进而对区域内的房产价格带来一些影响。投资置业者有必要打起十二分精神关注,才能尽可能做出正确的购房决策。