【支招】

　　增强风险意识

　　关注六类抗跌物业

　　中原地产物业部副总经理潘婉霞认为,目前楼市整体走上高位,要投资楼市必须有较强的风险意识,物业的抗跌能力应首先被考虑,而抗跌性强的物业往往也是升值能力较强的物业。潘婉霞表示,选择投资抗跌性强的房产要考虑六大要素。

　　首先是地段位置,例如市中心的地段经过了多年的文化、人文、商业、学校、交通等资源的聚集,即使城市不断向外扩大,但是市中心永远是稀有的,因此很少会下跌。

　　第二是靠近一线的自然景观的市中心物业,如滨江东、白云山一带。由于具有稀缺的自然资源,抗跌和保值增值能力都非常强。

　　第三是金融中心区,如淘金路的房子尽管旧,但仍然很贵并且出租容易,就是因为其靠近金融商业中心。

　　第四是市郊拥有自然景观的地段。城市会不停地向外扩张,但由于轻轨和地铁,实际上郊区到市区的距离会变得越来越近。这类有很好的空气和安静的居住环境,又有交通保障的区域会成为下一波的热点区域。如金沙洲的楼价在短期内上升了近60%,如果市中心的物业要快速上升60%就很困难,但因为政策的原因或是市政规划,郊区盘价格上升60%相对容易。

　　第五是地铁沿线。购买地铁附近的物业,就可以到任何的地区,只有买贵,不会买错。例如珠江新城是今年整个广州地区涨幅最大的片区,因为其拥有商业中心、市中心、一线自然景观和地铁站,因此波幅不是很大的,持续的趋势还是向上。

　　第六是学位房。广州市抗跌能力最强的片区就是越秀区,基本上有越秀区名校附近的楼盘是不会下跌的。如果担心楼市会大跌,担心资金缩水就可以购买名校附近的,以后只要连着学位卖就可以了。

　　【专家观点】

　　购房前多搜集

　　潜在不利信息

　　规划是决定房子未来命运的最重要因素之一,规划利好和升值预期也是开发商在房价进入高位后刺激购房者加紧入市的筹码。在决定买房前,全面查询相关地区的规划因素应该是购房者重要的功课。

　　2003年1月广州市规定,凡经批准的广州市重大规划,如主要道路的整治范围等,都应向市民公开。2006年12月实施的《广州市城市规划局依申请公开政府信息规定》中明确,变电站选址、小区修建规划等只要是不涉及机密的审批规划,市民全部有权知晓。

　　房地产专家韩世同表示,市民在购房前不妨先在规划局“规划在线”网站上查阅相关地段和区域的规划动向。通过该网站上的“规划公示电子地图查询系统”,市民可以查询到规划路、绿地、商场等设施的规划安排。同时既要考虑到对房产升值有利的因素,也要搜集一些潜在的不利因素。

　　对于开发商所提供的规划信息,韩世同表示应当审慎对待。因为如果有对楼盘销售不利的规划,开发商会尽量地淡化甚至隐瞒,对此购房者只能多从政府或其他渠道进行了解。但韩世同也指出,变电站、垃圾厂等设施的特殊情况有时也是防不胜防,遇到具体问题还要区别对待。