中国社科院今天上午发布《住房绿皮书》 绿皮书指出 今年房价可能出现缓降——明年商品住房价格不会降

　　今天上午，中国社科院召开《住房绿皮书》发布会暨2009-2010年住房形势与政策研讨会。绿皮书预测，2010年，中国经济将持续复苏，住房投资作用将进一步增强，住房资产与物业市场为先扬后抑、价稳量增。

　　根据社科院的预测，明年一季度房价会保持平稳，第二季度开始上涨，到了第三、第四季度将出现下降，不过明年全年的总体形势相对平稳。

　　发布会上，国家统计局总经济师姚景源称，北京房价高得离谱，把三代人一生的积蓄都用来买房了。

　　房价·预测

　　明年住房 量升价格稳定

　　绿皮书预测，2010年全球经济缓慢复苏，但全球住房市场表现不一。中国经济将持续复苏，住房投资作用也将进一步增强；城市化规模呈现高峰，住房资产与物业市场先扬后抑、价稳量增；住宅用地市场交易量增加，交易价格上升；住房金融市场温和上行，波动增长。

　　绿皮书对今年第4季度至2010年第4季度各季度住房市场情况分别作了预测。

　　绿皮书指出，2009年第4季度住房市场在有效需求下降、观望气氛增强、开发企业促销积极性低、年底季节性信贷紧缩、二套房贷政策从紧等因素的综合作用下，可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。

　　而到2010年可能呈现春暖秋凉、价稳量增的整体态势。

　　2009年第4季度-2010年第4季度住房市场预测时间 销售面积 销售价格

　　2009年第4季度 下降 缓降2010年第1季度 缓降 平稳2010年第2季度 上升 上涨2010年第3季度 稳定或下降 稳定或下降2010年第4季度 稳定或下降 下降2010年总体形势 上升 相对平稳

　　开发商短期内不会大幅促销

　　绿皮书指出，对于2009年第4季度至2010年第4季度预测主要有4个方面的依据。

　　从供给方面看，开发企业资金面决定短期内供给变动。

　　由于信贷政策宽松及2009年商品住房销售业绩良好，开发企业普遍资金较充裕，短期内大幅度扩大供给或降价促销的概率较小。

　　从消费需求方面看，近期经济下滑可能对真实住房需求有一些影响，但政府采取的一些鼓励住房消费等措施又可以在一定程度上抵消其作用，总体上真实住房需求不会出现太大的波动。